富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
受央行房市信用管制與銀行房貸審核趨嚴影響，房市買氣明顯降溫，連帶使人口遷徙規模大幅收斂。內政部最新統計顯示，2026年1至9月全台累計人口淨遷出為6,517人，相較去年同期的1萬2,431人，淨遷出規模大減5,914人、減幅將近一半。其中，台北市前9月累計淨遷出1萬3,604人，流失規模相當於「空掉一座台北小巨蛋」，依然是全台人口外流最多的縣市；反觀桃園市與台中市，分別以淨遷入7,179人與5,204人分居全台前兩名，成為吸納遷徙人口的兩大磁鐵。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去幾年全台房市熱絡，重劃區與新推案遍地開花，帶動顯著的人口外移與置產潮。然而，在央行房貸管制與緊縮政策發酵後，投機與置產買盤迅速退場，整體購屋週期拉長，連帶抑低了跨縣市的購屋與戶籍遷徙動能。
針對六都的人口消長，賴志昶分析，桃園市累計淨遷入逾7,000人奪冠，主因在於機場捷運等軌道交通成熟，加上各大產業園區與重劃區生活機能陸續到位，在房價相對雙北親民的誘因下，持續強勢磁吸雙北外溢的自住與通勤首購族。名列第二的台中市，則憑藉完善的產業聚落、多個大型新興重劃區及重大建設推動，不僅穩固在地買盤，更持續吸引周邊彰化等縣市就業人口移居。
在人口流失方面，台北市前9月淨遷出高達1.36萬人，高房價與高居住成本仍是民眾出走的主因。不過專家觀察，相較於往年劇烈的「脫北潮」，今年台北市人口流出速度已明顯放緩，主要受房市買氣冷卻影響，民眾跨區換屋轉趨保守，甚至部分資產階級買盤基於保值考量，選擇將資金回流至機能成熟的蛋黃區避險。高雄市前9月則累計淨遷出2,365人，近年在半導體題材推升下房價走高，部分購屋族考量生活與購屋成本，逐漸外移至周邊外圍生活圈。
至於非六都地區，新竹縣因竹科半導體產業聚落的強勁就業動能支撐，即便區域房價已達相對高檔，剛性居住需求依舊帶動人口穩定淨遷入；反之，彰化縣則因鄰近台中生活圈，在生活機能與就業重心的拉扯下，呈現人口被台中吸納外流的態勢。
當前房市已全面回歸「自住基本面」，過去由投資題材帶動的快速人口外溢效應正在降溫。未來民眾遷徙決策將更嚴格聚焦於實質交通成本、生活配套與剛性就業機會，各縣市人口板塊的移動步伐亦將逐漸趨於平穩。
