富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府地政局今（6）日辦理115年第3次市地重劃區抵費地暨第4次標售區段徵收剩餘可建築用地聯合標售，全案推出28標（原29標，後停售1標）、共32筆土地，最終開出6封標單，順利標脫5標，標脫率為17.86%，標脫總金額達8億5,212萬4,411元，整體溢價率約6.74%。綜觀整體開標結果，建商在當前融資緊縮氛圍下普遍轉趨觀望，包含安南區草湖寮商業區、南區萬年段、新營區新茄苳段及善化區善特段等住宅與商業用地全數流標，市場買盤全面由具備實質自用需求與地緣整合實力的法人所主導。
本次標售溢價幅度最顯著的標的落在永康區頂南段住宅區土地，由奇美醫療財團法人強勢出手包辦兩筆；其中第16標頂南段2014地號面積162.73坪，以總價9,414萬1,250元得標，換算每坪約57.85萬元，溢價率達17.06%；第18標頂南段2021地號面積534.65坪，則以總價3億46萬3,100元得標，換算每坪約56.20萬元，溢價率12.58%，兩標合計豪擲逾3.94億元。
義鼎不動產專案經理吳俊佑分析，奇美醫院對該區土地展現出勢在必得的決心，投標價格在當前氛圍下，令其他投資人難以競爭，其需求應主要在於地緣關係與醫療院區擴充具備極高剛性需求，因此採取具防守性質的溢價策略確保土地順利入袋。
同樣展現整合企圖心的還有永康區平道段第21標，該標為平道段209及224地號合併標，合計面積509.25坪，由台灣金聯資產管理公司以總價2億2,912萬1,628元貼近底價得標，換算每坪單價約44.9萬元，溢價率僅0.07%。回顧台南市府112年1月18日第一次區段徵收土地標售中，台灣金聯曾以每坪53.82萬元、總價3.45億元，並以高達22.41%的溢價率搶下平道段206及210併標土地。
相較於當年22.41%的高溢價率競爭態勢，本次台灣金聯再度補齊緊鄰的209與224合併標，不僅以極低溢價率漂亮入手，換算單價每坪更足足便宜約8.9萬元，累計在平道段持有基地規模正式擴大至1,151.31坪、總投資逾5.74億元，大幅拉低整體取得均價至每坪約49.87萬元，更使整塊大基地的規劃與整合更具綜效。同時，台灣金聯在112年度亦標下平道段161地號，基地約876.29 坪，整體統計2026.57坪。
麻豆工業區（麻工段）土地則維持點狀且務實的產業自用去化格局；第6標麻工段66地號甲種工業區土地面積1,398.69坪，由半導體化學材料商關東鑫林科技以總價1億3,727萬187元近底價得標，每坪單價約9.81萬元，溢價率0.30%；而全場唯一出現競價的第8標麻工段444地號乙種工業區土地面積805.25坪，吸引2封標單競逐，最終由佑上昇起重工程以總價9,112萬8,246元擊退鉅富實業得標，每坪單價約11.32萬元，溢價率6.98%。
吳俊佑指出，麻工段是台南目前面積最大且整理完成的產業素地，市場一向都是「誰有具體建廠需求誰就會去買」，這也反映出當前工業地交易多維持零星分散、依產業個別擴產步調為準的常態。
