解約熱區房價回檔？台中西屯、北屯近一年跌3.94%、6.79%

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量一度攀上高峰，然而，在銀行房貸緊縮、第七波信用管制與市場觀望氛圍夾擊下，買氣與交易量急速下滑，預售屋解約件數也隨之浮上檯面，永慶房產集團盤點近三年全台預售屋累積解約件數前十多的行政區，解約明顯集中於近年房市發展快速、推案量較大的區域，涵蓋重劃區、產業聚落及市區核心地段，其中桃園市共5區上榜最多，台中市、高雄市也各有2區入榜。

根據永慶房產集團研究發展中心彙整實價登錄預售屋資料，台中市西屯區以365件解約、解約金額98.7億元高居全台第一，台南市安南區以329件位居第二，解約金額39.9億元。緊接著依序為高雄市鹽埕區213件、高雄市三民區211件、桃園市楊梅區205件、台中市北屯區199件，其中北屯區解約金額達56.3億元，僅次於西屯區，桃園市中壢區185件、桃園區174件、大園區166件、觀音區146件，則分居第七至第十名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園上榜的5區多數具有大型開發或重劃區題材，包括楊梅區的幼獅工業區、中壢區的青埔重劃區、桃園區的經國重劃區、大園區的客運園區與觀音區的草漯重劃區，吸引不少建商進駐推案，在房市熱絡時期累積大量預售交易量，第七波信用管制與銀行房貸緊縮後，解約件數也相對較多。

至於台中、台南兩大解約熱區，陳金萍分析，西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等大型開發區，一直是台中房市推案的重要區域;安南區則有九份子重劃區，近年吸引建商進駐推案。兩區在房市火熱時累積大量預售交易量，市場急速降溫後，不少購屋族重新評估購屋計畫，解約件數也隨之提升。

不過，陳金萍也強調，解約件數多並不完全代表區域未來賣壓一定較重，前幾年建商積極推案，尤以具備土地開發及新建案供給優勢的大型重劃區為主，過去推案量體大的區域，累積的交易量自然相對較高，因此解約件數容易集中於這些區域。

細究台中兩大解約熱區目前的房價表現，根據樂居網站資料，西屯區近一年成交價每坪50.17萬元，近一年房價跌幅3.94%，新成屋成交價則達每坪69.83萬元，近一年成交量2074戶，目前銷售中新建案61案。

北屯區近一年成交價每坪45.06萬元，跌幅擴大至6.79%，新成屋成交價每坪55.25萬元，儘管房價略為回檔，北屯區近一年成交量仍有2398戶，人口增加6217人，目前銷售中新建案多達150案，新案供給量居高。

資料來源：實價登錄預售屋資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。