富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
受到人工智慧擴產動能強勁帶動，台灣工業地產市場掀起罕見的「搶廠潮」。科技巨頭日月光與大立光今年分別密集斥資近500億元與81億元大舉掃購廠房，商仲專家指出，這股擴廠熱潮不僅展現出AI供應鏈對產能的迫切渴求，更確立了以現有廠區為核心、向周邊約20分鐘車程內獵地的「黃金20」選址法則。
根據信義全球資產公司統計，日月光集團今年堪稱全台購廠最大買家，陸續在苗栗、台南、桃園、高雄及南投八度出手，累計投入482億元；光學龍頭大立光則集中火力深耕台中，接連在精密機械科技創新園區與台中產業園區七度加碼購地擴廠，總計拿下超過1.8萬坪的廠房空間。此類在短時間內連續且高頻率購入多座廠房的擴張行徑，在過往工業地產市場中實屬罕見。
| 交易時間 | 縣市 | 標的 | 建物(坪) | 交易額(億) |
| 2026.01 | 苗栗 | 竹科竹南園區廠房 | 12,412 | 28.01 |
| 2026.06 | 台南 | 群創南科廠 | 42,098 | 63.25 |
| 2026.04 | 台南 | 群創南科Fab5廠房 | 55,755 | 148.5 |
| 2026.04 | 台南 | 南部科學園區廠房 | 56,514 | 108 |
| 2026.05 | 桃園 | 幼獅擴大產業園區廠房 | 2,910 | 5.66 |
| 2026.07 | 高雄 | 友達南科高雄園區C5E廠 | 29,213 | 63 |
| 2026.07 | 桃園 | 乖乖中壢廠房 | 8,862 | 56.73 |
| 2026.10 | 南投 | 南投縣草屯鎮中興段廠房 | 3,008 | 8.85 |
信義全球資產公司總經理林三智表示，當前工業地產買盤高度集中在先進封裝、伺服器與光通訊等AI產業鏈。面對龐大的急迫訂單，企業擴廠的核心關鍵在於建置速度，鎖定原廠區車程20分鐘內的現成廠房，能直接延續現有的管理架構、供應鏈配套並維持人才招募優勢，大幅縮短重建與整合時間，讓新廠得以迅速轉化為實質營運產能。
市場實務亦顯示，不少企業在手握訂單的情況下積極尋找「即戰力」廠房，甚至出現從確立需求到拍板簽約僅耗時一週的極速成交案例。在優質廠房供給日益稀缺的環境下，搶先鎖定現成資產已成為搶占市場商機與布局新一代技術的關鍵勝負手。隨著龍頭大廠積極拓點，上下游供應鏈可望持續跟進布局，商仲業者建議有擴充需求的業者應提早盤點時程與規格，妥善擬定選址策略以因應持續升溫的產業需求。
