富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中商用土地行情居高不下，反倒是伴隨這座城市數十年的老牌娛樂場館率先出局，光今年以來，大里、南屯兩處經營逾30年的KTV接連吹熄燈號，一處已由建商收購，另一處也傳出地主積極尋求土地效益極大化。
位於大里區大明路509號的「故鄉庭園KTV」，在地經營近30年，是許多台中人共同的青春回憶，該店已於今年8月底熄燈，而土地面積約585坪，早在去年就由亞昕集團以總價約11.39億元收購。
緊接著，南屯區文心南路220號的老牌KTV據點也步上同樣命運，這處據點原名「闔家歡KTV」凱旋店，經營同樣超過30年，今年初才更名「星樂匯自助式KTV」力圖轉型，不過重新裝修不到半年，仍於8月底正式吹熄燈號，現場目前已被工程圍籬全面圍起，外界盛傳地主求售土地，但實價登錄上目前尚無交易紀錄。
謙仁不動產簡剴延指出，大型娛樂場館在租約到期或經營策略調整後歇業，地主選擇趁市況高點釋出土地，或與大型建商合建的案例在台中層出不窮，光是KTV近年就包含大里「故鄉KTV」、11期「變色龍自助KTV」易主將改建新案，主因就是高容積、面積大、人潮核心聚集。
更值得關注的是文心南路這處據點的地段條件，該址距台中捷運綠線豐樂公園站步行僅需數分鐘，面對八期重劃區與十三期重劃區交界。
房仲預估，這4塊地合計約738.7坪，且都是高容積的商業地，根據周邊最高土地單價每坪137萬元計算，加上臨路條件與周邊機能成熟，除有捷運綠線豐樂公園站加持外，更緊鄰向心商圈與南苑公園、豐富公園，生活機能與交通優勢無可挑剔，地價估突破13億元大關。
