富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市115年8月份不動產買賣統計出爐，整體市場呈現量縮態勢，根據台中市地政局資料，115年8月全市買賣登記件數為3555件，較115年7月的4122件減少567件，月減幅達13.76%，若與114年同期的4229件相比，年減幅亦達15.94%。
在各行政區交易量表現上，三大屯區依然是支撐市場的主力，北屯區以688件居冠，較上月逆勢增加162件，月增幅高達30.80%，其次為西屯區的498件與南屯區的312件。值得注意的是，南區、西區、北區等傳統市區的交易件數皆呈現月減現象，其中東區月減幅更達37.23%。
價格與新案去化方面，觀察115年7月的大台中實價登錄統整資料，高單價豪宅持續突破天花板，西屯區七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」25層戶別，以單價108.2萬/坪、總價6873萬元拿下該月最高單價與最高總價雙冠王，七期重劃區整體中位數單價達82.4萬/坪，而水湳與單元八重劃區中位數單價亦高達82.9萬/坪，顯示精華地段的高資產買盤依然穩固。
在銷售速度與數量上，太平區的「櫻花上河之櫻」以單月成交20戶、均價30.1萬元/坪拿下銷售數量第一。緊追在後的是七期重劃區的「惠宇秋紅谷」，單月成交16戶，均價達82.4萬元/坪。機捷特區的「遠雄樂元」與豐原區的「富宇豐云」亦有穩定去化表現，分別成交15戶與11戶。
整體而言，台中房市在面臨總體交易量修正的同時，具備地段優勢、品牌力或價格紅利的個案，仍是剛性需求與置產客群的首選。
萬群地產董事長謝坤成分析，現在市場資金動能強勁，「股轉房」效應逐漸發酵，許多在股市獲利的投資人將資金轉入房地產停泊，但現在買方出手非常精準，能跑得動的個案必須具備好地點、想要的產品、有利可圖的好價錢與建商品牌等四大要素。
謝坤成表示，市場已經不再是隨便買隨便賣的時代，買方會將資金投入具備增值潛力與優質品牌加持的標的，只要產品規劃符合當下剛性與置產需求，且建商開出讓客戶覺得有利可圖的價位，就能順利轉化成實際成交。
