富比士地產王記者莊亞築／台中報導
政府祭出新青安貸款最高額度1250萬元、婚育家庭上看1500萬元的政策，盼能成為首購族成家的一大助力，但以新青安貸款上限檢視大台中預售市場，竟發現線上預售案高達4成符合總價1200萬元以內條件，若放寬至1500萬元以下的婚育宅級距，符合門檻的建案更近乎6成，然而，代銷業者直言，預售市場現階段最大挑戰仍是買方信心不足，民眾普遍擔憂未來交屋時面臨貸款卡關，導致政策對預售屋的實質助益相當有限。
拿著新青安的總價天花板尋找台中房源，購屋族將面臨實質購買力並未提升的窘境，觀察實價登錄預售屋房價走勢，近一年大台中全區成交均價落在每坪52萬元至58萬元的高檔震盪區間，115年7月全區均價更達每坪55.8萬元，在單價居高不下的結構下，固定以1200萬元總價回推，購屋族能換取的室內建坪大幅受限，過去1200萬元在部分市區還能買到標準3房，如今扣除公設與車位，多數熱門區段僅能勉強擠進2房甚至小1房格局。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，新青安政策雖減輕首購族初期資金壓力，但回歸實質市場面，總價1200萬元的房屋實質購買力不增反減，高房價使得買盤被迫接受坪數縮水與購屋圈向外移轉的緊縮現象。
依據近半年主力總價與房型門檻分析，西屯七期、單元二、單元三、水湳經貿、十三期及十四期等核心板塊，2房主力總價早已全面突破2000萬元大關，部分甚至高達2400萬元以上。
若想堅守中區、東區、西區、北區及四期重劃區等成熟市中心，1200萬元至1500萬元的預算只能買到單價5字頭至7字頭的極小宅，例如四期「紐約館」平均總價1200萬元、中區「致富聯盟II」平均總價1055萬元，多為15至20坪以內的微型產品，這意味著傳統蛋黃區已失去主流產品的挑選彈性。
若要以1200萬元至1500萬元購入正規2房或3房的婚育宅，買盤只能全面退守至太平新光、沙鹿、大里、豐原及烏日等地，其中太平區與沙鹿區的2房主力總價落在900萬元至1200萬元，但兩區的3房門檻已飆升至1530萬元與1313萬元。若堅持尋找1200萬元以內的3房，目前僅剩清水、梧棲、台中港特定區、龍井與大甲等海線外緣區塊可供挑選。
此外，第一線房仲業者也觀察到市場氛圍的轉變，目前買方出價態度轉趨保守，能夠順利成交的物件多半是屋主心態鬆動、願意實質讓利。進入下半年後，市場更明顯感受到銀行貸款審核與撥款速度再度放緩，部分銀行甚至已直接喊出「沒水位」並停止收件，進一步加重了購屋族的觀望氣氛。
