富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著台積電2奈米廠與南科楠梓園區半導體供應鏈逐步到位，北高雄正經歷顯著產業轉型；在日月光等半導體材料、設備與先進封裝大廠群聚效應帶動下，高科技就業人口持續移入，促使傳統以加工出口區為主的楠梓區，逐步轉型為具備高所得與消費力的新興聚落。住宅需求也隨之改變，市場目光從早期依附車站商圈的舊聚落，轉移至街廓完整、綠覆率高的新興重劃區，看好科技廊帶帶來的自住需求，大型建商紛紛在北高雄擴大推案規模，遠雄亦選於重劃區注資百億佈局。
為因應產業擴張帶來的人口與通勤壓力，周邊基礎建設也陸續推進，交通方面，新台17線全線通車在即，未來往返左營高鐵站車程預計可縮短至15分鐘左右；加上台61線南延、155億元聯外交通工程，以及進入可行性評估審議階段的捷運紫線，將與既有捷運紅線R21都會公園站、國道一號串接，逐步補齊園區與市區的交通網絡。
教育與生活機能方面，藍田雙語國小、援中國小及興建中的國立高科實驗中學陸續到位，私立康橋學校亦計畫進駐，搭配高雄大學與產業界合作推動的半導體學程，逐漸形成文教聚落，周邊連鎖商場與餐飲品牌也跟著進駐，支撐整體生活圈。
在住宅市場板塊方面，楠梓目前主要聚焦兩大重劃區：高雄大學特區以校園環境、綠地及低密度開發為主，核心藍田里近年人口成長顯著，平均所得已名列高所得里，在家樂福商圈成形與新台17線即將通車帶動下，吸引不少重視文教環境的科技家庭；鄰近95公頃都會公園與捷運紅線R21站的82期重劃區，開發已逾八成，具備楠梓溪水岸景觀與半封閉式純住宅環境，搭乘捷運可快速往返產業園區與左營高鐵站，兼具通勤效率與居住寧靜度。
遠雄建設近期在高大特區與82期重劃區推出總銷逾百億元的雙案佈局，座落高大特區藍田路商圈的「遠雄一靚」，基地規模約2,432坪，建蔽率降至約29%，保留超過1,700坪綠地與退縮空間，規劃4棟共466戶、2至3房產品，社區設計20米退縮迎賓廣場、景觀水景及戶外泳池，主打引綠入室的低密度休閒住宅型態。
另一指標案「遠雄蘴靚」則位於82期都會公園特區，基地達3,795坪並擁有百米面寬，全案規劃4棟、1至3房的零店面純住宅社區。該案強調82%的高綠覆率，保留2,800坪綠園空間與460坪中庭花園，搭配渡假泳池與16大主題園藝公設，室內格局導入LDK開放式空間與被動式節能設計，藉由建築座向引進自然採光與通風。
兩案均跳脫過往首購產品的緊湊配置，改以大基地、高綠覆與低建蔽為訴求，顯示北高雄房市正朝向中高階品質住宅市場逐步升級。
