富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中百貨量販消費市場展現強勁動能，台中市經發局統計，台中百貨公司及零售量販店營業額自107年約665億元大幅成長至114年的966億元，7年間增加逾300億元、增幅約45%；今年上半年營業額更達546億元，較去年同期成長約2成，全年消費規模可望挑戰千億元大關。
隨著大型商場相繼開出與改裝升級，商場人流與消費紅利同步轉化為周邊預售房市的實質支撐，包含北台中「漢神洲際」、西屯「新光遠百」及東區「LaLaport與iFG遠雄廣場」三大百貨生活圈，房價表現均相當亮眼。
經發局指出，台中擁有逾280萬人口，具備中彰投苗500萬人的龐大消費腹地。今年大型商業設施接連登場，北台中「漢神洲際購物廣場」於4月正式營運，投資逾120億元、引進超過500家品牌；東區則在三井LaLaport進駐後，遠雄流通旗下「iFG遠雄廣場台中店」亦斥資接手原大魯閣新時代並於7月重新開幕，進一步串聯帝國糖廠、湧泉公園及台中車站鐵道文化園區，形成兼具購物與觀光休閒機能的生活廊帶。
大型商場進駐帶動商圈升級，周邊房市價格結構同步受到拉抬，以漢神洲際購物廣場所在的北屯十四期重劃區為例，區域預售住宅成交中位數已站上70.7萬元/坪，指標住宅建案如「敘DOS」單價區間落在70萬至83.6萬元/坪，「豐莚」單價區間為65.7萬至86萬元/坪，「華固豐滙」與「惠宇仁平MY PARK」平均單價亦達75.9萬元與73.7萬元/坪，十四期已穩居北台中指標高價住宅聚落。
作為全台百貨店王重鎮的西屯七期重劃區，在台中大遠百與新光三越雙百貨加持下，持續穩坐全台中豪宅市場龍頭，七期預售成交中位數達81.8萬元/坪，指標案「聯聚玉衡大廈」頂樓戶單價直衝139.64萬元/坪，「聯聚理安大廈」亦出現單價117.92萬元/坪、總價1.39億元交易，「寶輝101 Theater South」單價區間達81.8萬至107.9萬元/坪，「惠宇秋紅谷」均價亦站穩79.1萬元/坪，反映頂級客層對成熟核心商圈的置產信心。
此外，受惠於LaLaport及iFG遠雄廣場等商場聚落成型，加上鐵路高架化與大智路打通效益，東區房價結構全面翻揚。
實價登錄顯示，東區線上預售案目前以市區危老改建、中小量體電梯華廈及精緻住宅為主，價格普遍坐穩5字頭，如「登鴻新時代」平均單價達56.2萬元/坪、「鎮宇大智VI期-紐約派」均價54.1萬元/坪、「登鴻富御」均價52.3萬元/坪，指標大樓案「允將沐時」單價區間則在51.2萬至57.4萬元/坪。東區2房主力總價帶落在1,200萬至1,500萬元，3房主力總價帶則來到2,400萬至2,700萬元，商場效應帶動舊城東區房市轉型成效顯著。
