富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
成大與南一中學子的青春回憶，迎來神秘新房東，位於台南市東區成大商圈、擁有「勝利早點」與「麥味登」兩大人氣名店的精華地段店面，實登記載以總價6,800萬元順利易主。值得注意的是，該筆交易土地面積約68.06坪，換算每坪成交單價約99.91萬元；更令人咋舌的是，謄本資料顯示該筆土地「無他項權利部設定」，意味著買家極可能是直接掏出現金、完全零貸款買下。
這筆位於東區育樂段676地號的黃金土地，過去就曾因地主開出驚天價格而引爆全台房產圈熱議。回顧2021年間，該筆約68坪的土地連同地上物，曾以高達2.89億元的天價委託求售，換算每坪開價狂飆至424.62萬元，一度被市場封為「台南史上開價最狂土地」。
如今相隔數年，開價降至1.2億，最終以6,800萬元「帶租約」拍板定案，成交單價落在每坪99.91萬元，等於總價打了近2.3折成交。看似價格大縮水，但熟悉在地的房仲業者直言：「這才是回歸市場真實基本面，而且買賣雙方都極具眼光。」
該基地目前由「勝利早點」及連鎖早餐「麥味登」承租營運，而創立於1956年的勝利早點，更是台南人氣名店；由於店面面寬11米、深21米條件佳、人潮車流不絕，具備長年穩定的高收租效益。在當前央行信用管制與銀行放款審核嚴格的氛圍下，能以無貸款姿態豪擲近 7,000萬元進場，展現出驚人的資金實力與布局氣魄。
針對此筆重量級交易，幸福家裕忠店店長王星斌分析指出，近期市場游資充沛，隨著股市獲利了結或資金配置需求，已有不少重量級高資產客戶陸續將目光轉向不動產市場，積極詢問指標性土地與收益型店面的買賣機會。
王星斌表示，成大商圈身為台南傳統文教與商業重鎮，周邊人潮密集度與商業活絡度極高，土地本就具備每坪「百萬級」的行情水準。此次育樂段以每坪 99.91 萬元成交，不僅精準卡位精華地段，且「買地自帶金雞母租約」，進可享有穩定租金回收，退可坐等未來改建整合增值，推估新買家絕對是以長線「資產配置、穩健置產」為核心考量。
老字號「勝利早點」的招牌依舊飄香，但土地主人的更迭與豪氣的現金交易，勢必也成為一波話題。
