富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據財政部最新公布的「113年度綜所稅申報初步核定統計專冊」，高雄市平均所得突破百萬元的里數達到67個，較前一年度新增13個里，共涵蓋11個行政區。其中前鎮區建隆里蟬聯高雄平均所得最高的里；三民區在一年內新增5個百萬里，表現最為顯著；橋頭區則由橋頭新市鎮的新莊里晉升為該區唯一的百萬里。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄百萬里數量增加主要受兩大因素影響。第一是台積電設廠效應與亞洲新灣區重大建設帶動，吸引中高資產族群與科技人口進駐，促使高薪族群成長並改變區域所得結構。以橋頭區新莊里為例，受惠於橋頭科學園區與台積電雙重題材，重劃區新案供給與交易熱絡，年度納稅戶數增加超過300戶。
第二則是房地產增值帶來的財產所得增加，所得組成除了薪資外，也包含財產交易與租賃所得。市區具備開發題材或成熟機能的不動產增值效益明顯，不少適用舊制課稅的老屋屋主選擇在房價高點出售獲利，使得財產交易所得大幅提升。例如三民區後驛商圈的達德里與達仁里，雖屬於缺乏新案供給的舊市區，但因鄰近高雄車站開發及周邊都更題材，帶動透天店面租售行情，兩里的財產交易所得皆較前一年成長超過3倍。
在房價表現方面，進一步觀察這13個新增的百萬里，近一年的房價呈現跌多漲少，僅有3個里的房價上揚，並以苓雅區正文里年漲11.3%最為穩定。台灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬指出，市場在經歷買氣高峰後，受到央行限貸令等政策影響，市場買氣已降溫，房價表現也由全面上漲轉為個案表現。
對於漲幅最高的苓雅區正文里，潘秀芬表示，該里位於環球影城與武廟商圈，生活機能成熟，並擁有高雄輕軌聖功醫院站通車的交通利多。雖然里內多為中古公寓，但近年隨著數個主打市區家庭宅的新案陸續推出，吸引經濟條件穩定的自住換屋家庭進場，在剛性需求支撐下，新案成交均價仍維持在3字頭，使該區域房價表現相對抗跌。
