富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
位於台南東區崇明路與榮譽街一帶、佔地約1.8萬坪的原台南榮譽國民之家舊址，今（6）日舉行「機35市市地重劃工程」祈福動土典禮，全案預計投入2.5億萬元經費，預計於2029年初完工，此重劃案將大幅扭轉周邊老舊建築與環境市容。此案最受市場矚目的關鍵，在於基地緊鄰未來鐵路地下化的通勤新車站「林森站」與沿線綠園道，在公有土地順利活化後，規劃釋出約7653坪的商業區及1452坪的住宅區，更一口氣劃設了約8773坪的公共設施用地。其中包含由交通局籌設的「停28」地上十層立體停車場，未來將進駐東區區公所、府東戶政事務所、運動中心及商場，並打造結合原榮家花磚意象、移植保留既有榕樹的複合式滯洪池公園，一站式滿足周邊通勤停車與多元公共服務需求。
市長黃偉哲表示，機35市地重劃區是東區近年少見的大面積市地重劃案，基地位於崇明路、榮譽街及未來林森地下車站周邊，區位條件優越，發展潛力十分可期。配合臺南榮譽國民之家搬遷契機，以市地重劃方式重新整合土地資源，不僅改善既有老舊建築及環境景觀，更串聯台南鐵路地下化、綠園道及周邊都市發展，完善公共設施及生活機能。未來將打造兼具商業、住宅、行政服務及休閒遊憩的新生活圈，帶動東區整體發展，提升市民生活品質，實現宜居永續城市願景。
地政局長陳淑美表示，本案開發工期900日曆天，預計118年2月完工；工程內容包括整地、道路、排水、污水、自來水、共同管道及景觀等工程，透過整體開發，提升土地利用效益，完善都市基礎建設，並串聯林森站周邊生活圈，打造東區未來發展新核心。
根據台鐵公告地下化進程，林森站地下化工程將在2029年完成，以周邊房市銷售狀況來看，周邊大多以屋齡30年以上的中古屋為主，常見物件為老舊公寓與華廈，加上開發早且飽和，區域發展相對緩慢，新案更是稀少。
幸福家不動產崇明店經理劉育琪指出，目前東區房市仍以剛性需求為主力基本盤，但兩極化的「M型化」現象卻是全台南最明顯的區域，總價市場可以從6百萬一路上看至6千萬元，出現高達十倍的極端價差。劉育琪透露，近期由於高資產、持有大資本的買方觀望氣氛較濃，反而是剛需或小資本的買方為了人生目標更積極進場，從數據上來看，使得二月以來原市區的中古屋交易相當熱絡，只要屋主願意降下來調整到合理的讓利區間，都很容易成交。而她也發現，傳統上被視為明星學區的後甲、崇明與虎尾寮一帶，近年也面臨房子逐漸變老的問題，導致買方在「精華地段老屋」與「新興重劃區新屋」之間權衡的態勢日益明顯。
隨著「機35」市地重劃工程動土，不僅為台南東區飽和的市容注入大面積開發的嶄新活水，未來更將同步兌現台鐵林森站的通勤紅利與複合式行政機能。
鐵路地下化「林森站」報導
