富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
營建南部指標建商華友聯（1436）於今（27）日上午召開股東常會，會中表示114年度整體銷售表現優於同業，去年每股稅後純益（EPS）達5.39元，並通過配發每股現金股利5.0475969元，折合約5.05元。華友聯董事長陸炤廷表示，受惠於台積電高雄楠梓設廠等產業投資利多，旗下成屋與預售案銷售表現穩健，未來將透過品牌結盟與多元開發，確保長期營收動能。
回顧華友聯去年股東會表現，當時因高雄住宅案「Power City」與「NeXT21」剛進入集中交屋的入帳高峰期，使前一年度（113年度）繳出EPS高達19.93元的歷史級亮眼成績，並大手筆配發高達13.236元的股利；然而去年下半年受到央行第七波選擇性信用管制及銀行房貸緊縮等政策外部壓力，市場一度轉為保守觀望。對比去年因集中交屋產生的爆發性獲利基期，華友聯今年度EPS 5.39元、配息約5.05元，雖因入帳時程不同而較去年歷史高點修正，但整體獲利與銷售表現仍大幅優於同業。隨着台積電南科、楠梓廠效應持續發酵，去年的政策衝擊已逐步淡化，市場剛性需求回溫，帶動今年銷售重回穩健成長軌道。
陸炤廷指出，去年剛交屋的兩大主力案，高雄小港區的「Power City」與左營區的「NeXT21」，目前均已步入成屋銷售階段，這兩案憑藉優異的區位條件，近期現場來客量與成交進展皆表現亮眼。目前「Power City」剩餘可供銷售金額為15億元，「NeXT21」為18億元，兩案合計成屋總銷約33億元，正持續穩定去化並貢獻現階段營收。此外，為了進一步優化公司整體的資產配置與資金運用效率，華友聯正規劃出售位於桃園楊梅的工業土地，面積約8,700坪，此舉預計將為公司提供重要且充沛的現金流來源。
在未來的營收能見度方面，華友聯同樣交出漂亮成績單。位於高雄左營區的預售案「以山AI」，總銷金額約35億元且已全數完銷，該案預計將於今年第四季順利取得使用執照，並規劃於2027年全面交屋入帳，將接棒成為明年的主力營收來源。
針對中長期的推案布局，華友聯透露，未來將視市場波動與城市發展策略，先後推出高雄華鳳特區案、台南高鐵特區案、台南86特區大山段案，以及鳳山華泰案等4大重點建案，合計總銷金額高達約200億元。
值得注意的是，華友聯持續深化與「台灣三井不動產」的品牌結盟，雙方共有3個合作案同步推動中，且均已進入開工動土階段。陸炤廷透露，其中總銷從去年規劃的90億元、隨市況微調至現今95億元的重磅大案「鳳山華泰案」，以及總銷50億元的「台南高鐵特區案」，都將配合三井LaLaport與台南三井Outlet的營運時程，預計於2027年正式進場預售，發揮強大的品牌協同效益。
回歸今年的預售市場，華友聯今年度預計推出2個新案，合計總銷57億元。其中已在銷售中的是位於高雄楠梓區高雄大學生活圈的預售案「以學MDT」，總銷金額達36億元，產品規劃為2至4房；另一個則是位於台南市南區的86特區案，總銷金額為21億元，坪數規劃為32至46坪，主要鎖定市區精準換屋族群，預計於今年下半年登場。
面對未來整體房市環境的變化，華友聯將持續秉持穩健、靈活的經營哲學，調整推案節奏並強化產品本身的競爭力。公司在嚴格控管風險的前提下，亦將積極評估公部門投資機會，包含都市更新、捷運聯合開發及BOT促參案等，透過多元化布局分散風險，追求長期、穩定的獲利成長並實現股東價值最大化。
