富比士地產王記者莊亞築／台中報導
少子化浪潮席捲全台，2025年新生兒人數僅剩10萬7,812人，然而台中私立幼兒園的入學戰火卻逆勢升溫，家長半夜排隊搶名額的場景頻頻上演，這股「私幼熱」背後，牽動的不只是教育選擇，更是人口流向與購屋決策的重新洗牌，重塑台中學區宅版圖。
台中市民政局統計，台中去年新生兒出生率在六都中排名第四，表現並不突出；反觀2025年全市移入人口較前一年增加約8000人，社會增加率一舉登上全台之冠，移入來源以彰化、新北、南投、台北及高雄為主，人口活水持續灌注，使台中住宅需求並未因少子化而降溫，反而向特定族群與區域集中。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，台中房市已從「量的成長」轉向「質的集中」，剛性自住需求成為主流，儘管整體買氣低迷，具備教育資源、生活機能與交通條件的重劃區卻不受衝擊，成為高收入家庭鎖定的標的，教育資源的分布，已成為觀察區域房市熱度的重要指標。
過去台中明星私幼集中於北屯區，隨著南台中開發成熟，南七期與單元二重劃區接棒成為人口熱點，教育資源也隨之南移，近3年華盛頓幼兒園、四季藝術幼兒園、哈克尼斯實驗教育機構陸續進駐，其中哈克尼斯國際實驗教育機構為南七期富人區唯一美語學校，今年將招收小學一至四年級學童；葳格國際學校也於今年進駐南七期成立惠文校區幼兒園，預計8月開學。
值得一提的是，明星私幼周邊正悄悄形成特定客層聚集的住宅圈，尤以南屯單元二堪稱指標，四季藝術幼兒園一帶，聚集「陸府觀森」、「陸府續森」、「精銳Garden One」、「精銳SKY ONE」、「精銳ABBA」等社區，住戶以雙薪家庭、科技新貴、醫師及企業主為主，對教育資源需求高，也連帶影響購屋選擇，學區宅提早布局的風氣，替區域房價築起強力支撐。指標建案單價已站穩6、7字頭，「精銳ABBA」每坪突破8字頭，「雙橡園1518」、「陸府續森」每坪更衝上9字頭。
