富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國泰建設 22 日發布 2026 年第一季房地產指數，全國成交量指數僅 16.95，季減 55.65%，創下近 26 年來次低紀錄。儘管量能急速萎縮，全國可能成交均價每坪 58 萬元，季減幅僅 0.14%，房價依舊死守高檔。議價率大幅擴大 1.54 個百分點至 8.31%，買方談判空間明顯拉大，但仍不足以撼動賣方心態，市場陷入高度僵持狀態。
從七都表現來看，新北市與新竹縣市是少數逆勢走揚的亮點。新北市可能成交價每坪 71.23 萬元，季漲幅達 8.47%；新竹縣市每坪 58.15 萬元，季漲 5.17%。國泰房地產指數分析，新北市部分建案為維持價格水準，轉向推出精裝修產品，低價外圍區域也多以大坪數高單價為主，帶動整體成交均價上揚；新竹縣市則受惠科技產業持續支撐購屋需求，銷售率仍居七都之首，達 9.36%。相對之下，台中市議價率高達 10.72%，為七市最高，成交量更觸及近 26 年來次低；台南市成交量同樣跌至歷史谷底，兩地房市走冷跡象格外明顯。
推案規模方面，首季全台新推個案共 132 件、推案戶數 9,714 戶、推案金額 2,348 億元，較上季與去年同季均大幅縮水。台南季減幅逾六成，台北、新北成交量季減幅均超過八成，創下個別市場的歷史低點。從四季移動趨勢觀察，各都本波成交價均已大幅超越 2013 年至 2015 年波段高點，但成交量近一年半急速量縮，新竹、台中及高雄的量縮幅度甚至已跌破 2016 年前波谷底，價格韌性與量能萎縮之間的背離，正在拉大市場矛盾。台灣央行於 3 月 20 日將自然人第二戶購屋貸款成數上限由 5 成調升至 6 成，政策方向由總量管控轉向精準監管，但效果尚待市場驗證。
國泰房地產指數指出，首季房市正處於「量縮、價高、觀望」三角僵局，59% 新案銷售率不足 10%，成交價雖持穩，但議價率持續上揚，買方等待空間在擴大，去化動能依舊遲滯。第二季能否出現量能回穩，將是全年房市能否從谷底翻揚的關鍵訊號，開發商與購屋者目前皆在觀望，彼此等待對方先讓步。
