富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄受到中央資源挹注，不僅有新地標出現，近期亦有許多老地標變身，包括愛河邊的國賓飯店、大統百貨五福店，近日營運30年的家樂福愛河店也因租約到期，預計於今年4月底熄燈。儘管地標建物即將走入歷史，但根據房仲業者統計，這些老地標周邊房價在轉型前已展現強勁抗跌性，近三年平均漲幅達1成，未來改建為景觀豪宅後，單價更有望挑戰6至7字頭。
根據台灣房屋集團統計數據顯示，即將拆除改建的高雄國賓飯店及家樂福愛河店，周邊房價近三年均維持在2字頭，且呈現小幅上揚走勢。其中，國賓飯店周邊受惠於景觀優勢與重建話題，漲幅約達10%。家樂福愛河店址早於2021年由台中豐邑機構以總價約42億元、每坪119萬元的高價取得。隨著租約屆滿，未來該商場將拆除，轉型為具備水岸景觀的高級住宅大樓。
台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億分析，家樂福愛河店長年是地方購物的核心，鄰近愛河且交通便利，其歇業令在地民眾惋惜。然而，從開發角度來看，這兩大地標皆位於愛河特區的「黃金角地」，具備不可取代的水岸景觀。
吳泓億進一步指出，目前周邊如「京梧桐」、「立信立天下」等預售景觀豪宅，最高成交單價已站上6字頭。考量到建商取得地價成本極高，加上舊建物拆除與持續攀升的營建成本，預估未來新案開價將從6字頭起跳，甚至上看7字頭。
除了愛河景觀優勢，位於南高雄精華地段的大統百貨五福店，也因土地租約到期，於今年2月正式結束營業並啟動拆除。觀察大統商圈周邊房價，近三年同樣有超過1成的漲幅，每坪均價來到27.8萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2025年房市表現雖然整體收斂，但具備成熟機能的優質區段依然抗跌。大統百貨商圈作為高雄傳統商業核心，交通與生活機能完善。近年該區陸續有新案推出，如新成屋「民生臻愛」成交單價已創下4字頭社區新高。在少量高價新屋的帶動下，進一步支撐了區段中古屋的房價水位。
