富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
隨著 2026 年第一季落幕，台灣房地產市場迎來央行微幅調整的新政策，近日台南市與高雄市不動產代銷公會龍頭，雙雙針對房市發展發表見解。南二都兩位代銷理事長一致認為，央行對於第二戶購屋貸款的調控已展現「滾動式修正」的誠意，並呼籲有剛性需求的購屋族群應理性進場看房。
根據中央銀行理監事會議最新決議，在維持利率「連八凍」的背景下，針對房市選擇性信用管制進行了精準微調，最顯著的變動在於：全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，正式由原先的 5成調升至6成。這項調整被市場視為對「換屋族」與「剛性需求者」的誠意，過去一年半，受限於嚴格的五成限貸與無寬限期政策，不少有換屋需求的民眾因自備款壓力過大而觀望。央行此次「開小門」，顯示政府正從單向緊縮轉向「流動性平衡」，緩解交屋潮的資金斷裂風險，並確保房市朝向軟著陸邁進。
台南市代銷公會理事長佘光宗指出，央行政策的調整代表政府已正視市場實務運作的痛點，未來房市調控將更趨向「調節」而非單純「打壓」，這對於穩定買方信心有極大助益。高雄市代銷公會理事長謝哲曜提到，購屋者現在可以積極出來看房，目前價格盤整期反而是相對穩定的入市機會點。
綜合央行的政策微調與南二都第一線的觀察，2026 年的房市正處於一個「政策趨友善、成本撐底盤」的轉折點，對於有自住需求或換屋規劃的民眾而言，目前的市場環境少了一份盲目炒作的熱氣，多了一份理性議價的空間。在土方與營造成本持續推升未來推案價格的預期下，現階段「多看、多比、勇於出手」，或許是抗通膨與剛需佈局的明智之舉。
南二都在中央重大建設的推動下，高科技產業將會帶動新一波的挹注，而未來房價成本壓不下來的情況下，怕會再度迎來漲聲響起。
