富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2021年4月正式啟用的台中捷運綠線，即將通車滿5年，住商機構統計實價登錄，比較綠線沿線各站點近一年房價變化，其中位處蛋黃區的各站，房價表現卻是跌多於漲，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年房市進入盤整期，僅依靠單一建設題材，仍難以撐起房市買盤，需同時具備基本面與剛性需求，才能為在地創造房價的支撐力道。
擁藝文商業機能，三站逆勢保值
根據統計，台中捷運綠線在面臨2025年房市波動，有三處站點表現最為抗跌，分別為水安宮站、文心森林公園站以及南屯站，三站中古房市面臨2025年大環境不佳，房價仍能維持3%至6%的漲勢。
住商不動產中區協理賴萬分析，三站緊鄰台中市近年來開發最盛的七期、八期以及五期重劃區，高檔百貨、指標商辦或大型藝文建設群聚，亦有成熟的生活與商業機能，受到穩定在地客群青睞，令三站周邊房市展現極強的保值性。
屋齡高缺吸引力，四期各站現跌幅
細看數據，跌幅較大站點，則集中在四維國小站、文心中清站與松竹站。賴志昶指出，四維國小站、文心中清站位處四期重劃區，該重劃區為市區較早期開發的重劃區，普遍屋齡較高，且舊市區商圈機能發展雖完善，惟多以區域型的民生店面為主，較缺乏對購屋主力族群的吸引力，致使大環境趨冷後，房價下跌明顯；至於松竹站周邊亦是北屯區舊市區，周邊近年來有單元12重劃區議題，拉高區域推案量，惟區域投資炒作成分較重，但市場氛圍不同，導致整體房價也出現跌勢。
專家提醒：購屋回歸理性，掌握議價空間
賴志昶提醒，在大環境趨冷情況下，購屋族應回歸理性，而捷運沿線雖具備交通便利性，惟各站點周邊發展與價格基期差異大，可優先關注生活機能成熟、且具實質發展的區，至於在房價修正之際，市場議價空間相對增加，購屋者可把握機會多看、多比較，能以合理價格購入理想好屋。
台中捷運綠線沿線房價統計表
| 站點 | 2024年(萬元/坪) | 2025年(萬元/坪) | 漲跌幅 |
|---|---|---|---|
| 北屯總站 | 43.8 | 43.0 | -1.8% |
| 舊社站 | 39.6 | 40.9 | 3.3% |
| 松竹站 | 35.6 | 33.4 | -6.2% |
| 四維國小站 | 34.5 | 31.0 | -10.1% |
| 文心崇德站 | 31.9 | 32.1 | 0.6% |
| 文心中清站 | 34.9 | 32.2 | -7.7% |
| 文華高中站 | 31.8 | 30.3 | -4.7% |
| 文心櫻花站 | 35.3 | 33.4 | -5.4% |
| 市政府站 | 41.4 | 39.9 | -3.6% |
| 水安宮站 | 36.1 | 38.4 | 6.4% |
| 文心森林公園站 | 36.3 | 37.6 | 3.6% |
| 南屯站 | 32.7 | 34.3 | 4.9% |
| 豐樂公園站 | 41.2 | 39.6 | -3.9% |
註2：大慶站至高鐵台中站沿線因交易量較少而未列入。
資料來源：實價登錄、住商機構彙整。
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