富比士地產王記者洪麗馨／苗栗報導
「金龍海嘯」成屋成海嘯第一排，房仲業者首當其衝，竹苗地區最大的房仲業者飛鷹地產，董事長王銘國今日坦言，市況仍延續去年的冷，看房的人還是太少，有錢沒錢都在觀望，因此現在著實是「買方市場」，中古屋議價空間平均可達5%到10%，新建案也多以送裝潢方式變相降價。
2025年全台建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，全台房市進入盤整階段，市場焦點由資金行情回歸產業基本面。飛鷹地產於7日舉辦年度春酒，席開近百桌，表揚2位年度千萬菁英與80位單月百萬得主，其中年度業績冠軍突破2,000萬元，在移轉棟數較2024年下滑約25%的環境下，仍繳出亮眼成績，凸顯區域產業動能對不動產市場的支撐力。
飛鷹地產董事長王銘國表示：「市場修正不等於需求消失，而是回歸真正有產業基礎與政策支撐的區域。」
王銘國坦言，目前市況仍是延續去年的冷，主要是有錢的人觀望、剛需需要貸款也因銀行成數大多僅剩6成、6成5而選擇觀望，不管是預售還是成屋整體來客量還是太少，股市熱潮也有不少影響。
他預期，整體房市要回溫，在第三季、第四季較有可能，如選舉到來的政策鬆綁，剛性需求的客層會出現，回歸總價市場，而置產族群，等股市盤整一段時間，投資人心態才會把資金回頭到較為保值的房地產。
至於房價，王銘國指出，以苗栗來說，蛋白區、產品較弱的個案，自然議價空間較大，可能8折、85折，不過整體來說，議價空間約為5%至10%，要交屋的成屋，也多以送裝潢的方式，雖然實登沒降，但也等於變相降價。
此外，他也觀察到苗栗發展脈絡，近年受惠科技供應鏈外溢效應，逐漸形成由北至南的產業廊帶。北苗栗竹南、頭份受惠於台積電半導體供應鏈聚落效應，帶動設備、材料與精密製造產業進駐；南苗栗銅鑼科學園區則由美光科技布局先進封裝技術，逐步形成「北半導體聚落、南先進封裝基地」的產業結構。
同時配合縣政府推動苗北科技區、苗西綠能區、苗中城心區、苗南產創區及苗東金三角等五大展區，帶動工業土地、廠辦與物流需求成長，為區域產業升級注入新動能。
王銘國依設廠模型推估，一座中型科技製造廠平均需地約3,000至5,000坪（約1萬至1.6萬平方公尺）。若未來3至5年新增10至15家中大型製造與供應鏈企業進駐，潛在土地需求將上看10萬至20萬平方公尺。以單一廠區年產值約20至50億元估算，產業聚落成熟後可望創造數百億元產值，並帶動廠辦、物流倉儲與商辦需求同步成長。
相較新竹與台中工業用地價格高檔盤整，苗栗仍具成本優勢，加上國道一號、鐵路運輸與園區串聯條件成熟，形成「成本合理、擴充彈性高、產業群聚明確」三大優勢。王銘國強調，在資金審慎與市場修正並行下，具產業支撐的工業型不動產將成為資金配置核心。隨著供應鏈重組與企業分散布局趨勢延續，苗栗正站上轉型升級關鍵點。飛鷹地產將持續以在地深耕與專業團隊優勢，扮演企業進入苗栗市場的重要橋梁，迎接工業地產中長期成長新周期。
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