高雄115年首季土地標售總底價逾 15 億登場！考驗2026房市信心度-富比士地產王

此次釋出一筆三民區河堤社區精華土地，周邊為京城向三地購入土地，亦有聯興公園擁有棟距。(圖/記者蘇茵慧)

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市地政局於今日公告 115 年度第 1 季開發區土地標售案，本次共計推出 5 標 5 筆建地，並預計於 3 月 25 日正式開標，合計總底價高達 15 .3億元，這場開春後的首波大型標售，考驗建商對 2026 年房市的信心，也同步觀察高雄科學園區效應與交通路網紅利的重要指標。

在眾多標的中，高雄大學區段徵收區的一筆千坪大案相當受到矚目，該基地分區為「住四」角地，面積約 1081 坪，座落於 60 米高雄大學路及 25 米大學南路口，擁有校園第一排的永久棟距優勢。隨著新台 17 線持續興闢以及後勁溪周邊美綠化成形，該區已從過往的蛋白區逐漸形成自己生活圈。分析周邊行情，在台積電高雄廠 2 奈米及更先進製程陸續進駐的帶動下，高大特區新案如「高大之森2」等成交單價已站穩 4字頭，而「遠雄一靚」亦有31筆實登記錄，都在4字頭居多，附近還有永信等建商未開發之土地。此次標售的土地因具備興建優質住宅大樓的絕佳基地條件，預期將引發指標性建商下手。

仁武區則推出第 100 期重劃區，該區緊鄰愛河上游，具備草潭埤滯洪公園與休閒設施，生活環境大幅提升，此次釋出的 730 坪「住三」土地與另一筆百坪角地，位置優越且鄰近國際滑輪溜冰場，不僅適合規劃中大型住宅大樓，也提供透天住宅開發的契機。受惠於仁武產業園區帶動的就業紅利，仁武區已成為北高雄剛性需求的首選，目前區域大樓案成交價多維持在 35 至 42 萬之間，本次標售結果將直接反映建商對該區開發密度的預期。此外，同屬仁武的第 96 期重劃區則推出 210 坪位於仁雄路商圈的「住二」土地，憑藉成熟的商業機能與交通便利性，對於區域型建商極具吸引力。

至於位處市中心精華段的第 99 期重劃區，則提供了本季稀缺的高容積「住五」標示。這筆約 194 坪的土地鄰近輕軌大順民族站與聯興公園，地理位置夾在河堤特區與大順百貨商圈之間，周邊有義享天地、富邦凹子底開發案與好市多等商場支撐，生活機能趨於頂級。在市中心土地日益稀缺的現狀下，這類具備捷運路網與百貨商業潛力的土地，開發彈性極大。雖然基地面積較精簡，但因其「住五」地目可規劃高質感的小豪宅或商住產品。