富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
當前台灣房地產市場在資金成本高漲與信用管制陰影下，建商對於住商用地的開發策略已轉向極度審慎，這一點在今（6）日台南市政府地政局的年度首波土地標售案中展露無遺。備受市場關注的南科FG區商業及住宅用地與安南區「商60」商業地，在本次標售中出現無人投標的窘境，反映出開發商對高價原料地的持續觀望中。
然而，在商、住市場一片冷清的對比下，產業用地的剛需卻展現在麻豆工業區，半導體關鍵化學材料大廠僑力化工（Sunlit Chemical）勢在必行的決心，斥資約4.4億元一舉拿下麻工段第一標與第二標土地（麻工段28、46地號），更能看出該公司對台積電產能需求的回應；而第四標雖有兩間公司投標，但最終因資格不符而流標，整體脫標率為兩成。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，受到政策影響，建商持續觀望中，目前土地市場仍以剛須為主，特別在工業用地上力道還是相當強勁，從這次標地狀況就能窺之，因此出現資金流向轉移的狀況，而僑力背後對應正是先進製程中不可中斷的供應契約，也成為土地市場中最實際的需求。
僑力化工作為全球半導體高純度氫氟酸（HF）的供應領頭羊，僑力化工早深知台積電先進製程對關鍵材料「就近供應」的迫切性，因此早在幾年前便啟動麻豆工業區產能的佈局；今日所標下的土地，與其既有廠區具備地緣整合效應，能有效優化倉儲與生產管線配置，加上該公司近年在美國亞利桑那州的投資1億巨額美元，今日回頭加碼深耕台南。
從產業鏈的視角來看，隨著台積電在南科的2奈米與1.4奈米製程持續推進，後端化學品供應的「物流半徑」正成為產能穩定的關鍵因素；正因麻豆工業區距離南科核心區僅約15分鐘車程，具備可立即動工的「熟地」優勢。在價格變動方面，僑力化工本次取得土地的單價，溢價率分別為22％、7％，這種不計短期成本、只求產能擴張的獵地行為，與今日縮手觀望的住宅建商形成了鮮明對比。
建商看的是「預期房價」，受限於購屋者的貸款承受力；而僑力化工看的是「台積電訂單」，受限的是先進製程的產能缺口，這種「實體產值支撐地價」的邏輯，代表目前台南土地市場以產能驅動；當住宅地市場因政策寒風而縮時，真正具備技術壁壘與國際訂單的科技供應鏈，正在建構半導體材料聚落。
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