富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著高雄半導體產業廊帶成形，國立頂尖大學進駐效應與台積電紅利是否會左右在地房市走勢呢？根據台灣房屋集團最新統計，2025年高雄8間國立大專院校周邊房價呈現兩極化發展；其中坐落於後勁商圈、鄰近台積電廠區的高雄科技大學楠梓校區，周邊均價從2024年的27萬元大幅躍升至31.7萬元，以17.4%的年增率傲視全高；反觀傳統文教重鎮高雄師範大學和平校區，卻因市場趨於保守及開發飽和，房價出現約1成的跌幅，形成「產業得志、文教盤整」的鮮明對比。
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻分析，高科大楠梓校區周邊房價之所以能逆勢衝破3字頭，主要受惠於其優越的地理位置與人口紅利，該區不僅具備後勁捷運站與成熟商圈的生活機能，更是距離台積電廠區及楠梓科技產業園區最近的大學城，隨著半導體聚落逐步成形，大量就業人口進駐為房市注入強大動能。
目前該區新成屋最高單價已突破4字頭，主力產品為總價千萬左右的2房小宅，連帶拉抬10年屋齡的中古捷運宅站穩3字頭，雖然2025年房市整體景氣有所收斂，但受惠於預售案交屋支撐，表現依舊亮眼。
相較於楠梓校區的火熱，過去長年身為購屋熱區的高師大文化中心生活圈，在2025年面臨價量齊跌的挑戰：台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，該區開發已趨飽和，缺乏高價新屋拉抬行情，在整體市場氛圍轉趨保守下，2025年交易量大幅縮減約6成，買氣降溫導致短期價格出現約10%的震盪下修。
此外，近期甫於高雄設立分校的清華大學，以及同處楠梓區的高雄大學，周邊房價亦在景氣波動下出現微幅盤整，顯示大學城光環在缺乏即時產業紅利支撐時，仍難敵大環境的修正壓力。
儘管短期內各大學校區表現分歧，但專家對長期發展仍抱持樂觀態度。李家妮認為，清華大學與陽明交通大學等頂尖學府相繼落腳高雄，將有效吸引並留住高端科技人才，進一步優化城市的人口結構與就業競爭力。
從長遠看來，大學城所帶來的穩定租屋需求與自住買盤，結合逐步完善的半導體產業鏈，對於區域房市仍具備強大的支撐優勢與商機活絡潛力。
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