富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市政府捷運工程局於今（3）日正式公告「淡海輕軌 V07 淡水行政中心站捷運開發案」招商，並委託第一太平戴維斯辦理。本案基地位於淡水區公司田段 17 地號及 17-1 地號，基地總面積約 910 坪，預計引進投資興建金額高達 105 億元。官方指出，這項開發案將規劃為結合商場、辦公室及住宅的複合式建築，並透過空橋與車站連接，完成淡海新市鎮導向大眾運輸導向開發（TOD）最核心的一塊拼圖。
隨著淡海新市鎮一期開發趨於成熟，V07 站所在的淡水行政中心區域已成為區域內生活機能最完善的蛋黃核心。周邊行政中心、萬坪公園、淡水國民運動中心與家樂福淡新店等生活配套早已就位。對於長期居住在此、經歷過交通黑暗期與「鬼城」汙名的居民而言，這項捷運開發案的啟動，無疑是區域價值翻轉的歷史標記。相較於早期低度開發的期待感，現在的淡海新市鎮正展現出守得雲開見月明的韌性，逐步從睡城轉型為具備自給自足能力的科技生活圈。
從近期實價登錄數據分析，淡水房價早已出現劇烈質變。距離開發案基地最近的新建案「鉅陞 ONE」，近一年成交均價已站穩每坪 41 萬至 42 萬元，最高單價甚至出現 55.2 萬元的驚人數字，這項數據徹底刷新了市場對淡海房價的刻板印象。一坪突破 55 萬是什麼概念？這代表淡水已經不再是台北房價的避暑山莊，而是正式進入與新北市第一環行政區比價的行列。這項百億開發案的進駐，將與東側預計 2029 年完工的 620 戶「淡金安居」社宅形成互補，引進更多具備購買力與產業技術的人口進駐。
交通建設的完工預期也是本次招商備受矚目的關鍵。耗時十年的淡江大橋預計於 2026 年通車，屆時淡海新市鎮將能透過台 61 線與台 64 線快速道路，直接串聯台北港、五股甚至桃園航空城。這項重大的交通紅利，將讓淡水行政中心站從單純的輕軌站點，躍升為服務北台灣產業廊帶的重要據點。捷運開發案帶動的商務需求與人潮，搭配即將開通的跨海大橋，正宣告淡水在房地產市場的定位，已從單純的首購天堂，跨入具備長期發展紅利的投資與置產前線。
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