富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
基隆捷運從汐止進入基隆的第一站 SB18 北五堵站，正迎來從「貨櫃場」到「科技城」的命運翻轉。基隆市政府近期提出「基隆智慧科技園區」計畫，強調將借鏡香港環球貿易廣場（ICC）的開發經驗，打破過往單一機能產業園區「上班塞車、下班冷清」的結構性問題。基隆市長謝國樑表示，未來園區將透過商務辦公、科技研發與居住休閒的高度整合，打造產業、商業、住宅的最佳黃金比例，讓北五堵成為銜接大台北地區的核心門戶，實踐「出站即辦公、下班即生活」的立體城市願景。
目前北五堵站周邊多為大型貨櫃基地，未來規畫將這 17 個街廓內的 25 棟建築物，利用空橋系統進行立體連通，形成如同「空中道路」的步行空間，城市轉型核心在於 30 公頃土地的價值重塑。市府秘書長方定安指出，基隆智慧科技園區的規畫核心，在於建構機能完備的高科技產業生活圈，透過土地使用與大眾運輸（TOD）的整合，加速傳統產業轉型，除了可以緩解南港、汐止產業空間飽和的壓力，更是要利用捷運軌道經濟，將過去被視為工業邊緣的五堵，推向科技產業的前線。
針對購屋族群最關心的居住配套，市府計畫將北五堵打造為提供在地青年就業與安居的首選之地。都發處長謝孝昆表示，未來在研議捷運開發區招商時，將朝向規畫「中、小坪數」的住宅產品，以對接從南港外溢的科技人才需求。考量到基隆多雨的氣候，建築設計將採用節能玻璃帷幕，賦予園區智慧科技感，住宅部分則結合「複層植生」與「複層式露台」增加綠化面積。這種「高科技感」與「生態綠美學」的結合，顯然是為了翻轉外界對基隆老舊、潮濕的既定印象，藉此捕捉市場對於新興重劃區的心理預期。
行政院於 2024 年核定基隆捷運第一階段計畫，基本設計工程已送審，地下段統包標也已上網公告，隨著 2026 年基捷邁入實質興建階段，北五堵園區的開發進度將直接影響投資者的信心。市場分析認為，北五堵能否成功複製南港模式，關鍵在於政府與地主之間的利益分配能否達成共識。若能順利帶動貨櫃場轉型，這片 30 公頃的土地將不再只是大台北通勤的過境地，而是成為具備強大人口吸納能力的科技新核心。
留言討論