富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據六都地政局今(2)日公布2月建物買賣移轉棟數，為1.04萬棟，在工作天與買氣仍受政策抑制下，月減42.5%、年增32.8%，創下近10年的單月新低。若以前兩月移轉量來看，則較去年同期微減3%，其中以台南年增17.8%最多。
2月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數10,480棟、月減42.5％、年減32.8％。台北市1,547棟、月減27.3％、年減16.4％；新北市2,469棟、月減38.8％、年減31％；桃園市1,950棟、月減45.2％、年減36.5%；台中市1,875棟、月減46.6％、年減41.4％；台南市1,066棟、月減47.8％、年減15.3％；高雄1,573棟、月減47％、年減40.2％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年2月適逢春節，工作天數與去年同期、今年1月相比，都減少3成左右，年月表現明顯下滑。若觀察1+2月的買賣移轉狀況，六都仍較去年同期微減，顯示即使排除了農曆新年的季節性因素，整體買氣表現依然處於弱勢，也說明打炒房政策對房市的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年的房市春燕就還要再等一等。
進一步觀察1-2月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市3,675棟、年增6.4％，新北市6,502棟、年增0.8％，桃園市5,509棟、年減6％，台中市5,384棟、年減16.5%，台南市3,107棟、年增17.8％，高雄市4,540棟、年減8.7％，1-2月六都總計28,717棟、年減3.7％，連續三年收黑。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7％，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。由於今年農曆春節時間較晚，民眾年前多忙於採買年貨、年度結算等活動，看屋腳步明顯放緩，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。
至於六都今年前兩個月的年增減表現，以台南年增17.8%最亮眼，市場向來穩定的台北市，也有6.4%的增幅；台中市則較去年萎縮16.5%，降溫最明顯，桃園也年減6%，對照去年同期數據，六都增減互見。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台南前兩個月年增率出色，歸功於去年底以來，歸仁高鐵站區湧現新案交屋潮；台北市則受惠北士科輝達議題拉高北投區交易量能，加上市中心的大安區，都更危老重建案開花結果挹注交屋量，使兩區較去年同期大增超過百棟，帶動台北市馬年的開春房市開紅盤。近年新興重劃區開發熱絡的台中市與桃園市，則因今年的交屋量遜於去年同期，因此數據表現與台南相左，衰退幅度相對鮮明。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則分析，受第七波信用管制與限貸令打擊，房市買氣仍顯低迷，令全台交易量體難有起色。另可發現台南市1至2月買賣移轉棟數年漲幅為六都最高，其中買氣集中於歸仁區，該區不管是1至2月或單看2月數據，都屬2011年有紀錄以來歷史最高，主因為該區受惠於南科議題加持，區域吸引建商品牌集中推案，近年適逢交屋潮，而激發大量案場出現移轉，進而令單區買氣看似有驚人漲勢。
展望馬年房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在央行鐵腕打房之下，政策亦未見鬆綁，短期內2026年房市難以重演過去暴漲榮景，以往「隨便賣、隨便賺」的榮景也難以複製；不過，當前市場由剛性需求主導，投機炒作空間被大幅壓縮，建議購屋族可趁目前市況較冷時，多方看屋比較，針對具有實質機能與建設支撐的區域，大膽出價，更有機會以「甜甜價」購得好屋。
張旭嵐則指出，228連假期間引爆的中東戰火，再掀國際經濟變局，是否燃起通膨疑慮催化資金轉入保值性資產，值得持續觀察；而政府的首購優惠房貸如何延續？也牽動自住買盤的購屋意願；加上下半年地方大選白熱化，建設牛肉的多寡，亦左右區域房市發展，在多空拉鋸下，觀望氣氛不易消散，上半年房市發展也將持續保守。
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