富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
少子化浪潮席捲全台，根據內政部人口統計，2025年全國新生兒人數僅10萬7,812人，不僅跌破11萬大關，更創下連續10年下滑的紀錄，然而台南市的明星雙語學區卻逆勢突圍，出現招生年年爆滿、家長需提前3至5年購屋卡位的盛況。重視教育的家長在「生得少、給得多」的觀念下，傾向鎖定具備雙語教學資源的行政區，使得台南善化、安南、歸仁三地成為明星學區房市的熱門戰區，形成「逐學區而居」的置產新趨勢。
台南教育風氣向來鼎盛，近年轉型雙語教學的學校更是招生熱點，即便在少子化衝擊下，多所明星學校仍面臨招生超額困境。位於安南區的九份子國中小，其國中部114學年度預計招收150人，登記人數卻高達204人，小一新生也出現數十名的候補人潮；歸仁區的沙崙高級中學同樣買氣驚人，國中部登記人數明顯超過招收限額。而受惠於南科效益的善化區，因蓮潭里聚集高收入的工程師與高階主管，家長對雙語教育的重視度更高，即便市府斥資5.7億元興建蓮潭國中小二期校舍，2025年完工後首度招生，國中部仍出現超過百名的候補缺口。
這波學區熱潮直接帶動周邊房市買氣，不少建商鎖定明星學區周邊推案。以善化區為例，具備大成國小與蓮潭國中小雙學區優勢的麗欣建設「興華苑」，因鄰近善化車站商圈且開車8分鐘可達南科園區，其2至3房的規劃吸引不少南科家庭青睞；同樣位於該學區的「聯上APPLE」則以美式別墅莊園為號召，總價約落在2,600萬至3,800萬元。安南區九份子重劃區則有興富發「悦讀耶魯」與泰嘉開發「一字得」，單價均已站穩3字頭，接近40萬元大關；歸仁區的「達麗世界仁」則憑藉逾500筆的實價登錄量，展現出該區明星學區對買盤的強大吸引力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，台南學區宅的強勢表現源於多項誘因，由於許多熱門學校設有總量管制，入學資格不僅要求戶籍正確，更取決於設籍時間的先後。家長為了確保孩子能順利進入理想學區，往往必須提早進場置產，這種剛性需求讓明星學區宅具備較強的抗跌保值性。隨著雙語教育成為名校保證，未來具備明星學區光環的優質地段，仍將是南台灣房市的首選目標。
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