富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數減少，看屋、購屋腳步放緩，據四大房仲今(26)日公布內部交易統計，今年前兩月合計年減幅6%至年增1%，整體買氣與自2024年第四季景氣反轉後的低谷期相當。業者表示，房市受政策與貸款條件影響，買方態度仍偏審慎，價格仍是成交關鍵。
據永慶房產集團統計：1-2月全台交易量較去年同期減少6%，其中，新北微增1%，台南成長3%，其餘五大都會區均量縮，台北年減2%，桃園年減6%，新竹縣市量縮8%，台中減少10%，高雄年減9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年農曆春節較晚，即便年後開工，民眾仍需時間「收心」，恢復工作與財務規劃節奏，購屋決策可能要等到3月才會逐步回溫，有待後續觀察。
據中信房屋統計內部成交件數，今年1-2月全台交易量較去年同期減少約3%，台北市年減5.8%，新北市年增1%，桃園市年减1.2%，台中市年增6.2%，台南市年增8.4%，高雄市年增1.2%。
中信房屋總經理張世宗指出，今年前兩個月整體市況與去年同期相比，表現尚屬平穩，市場並未出現結構性轉折。「目前房市受政策環境與貸款條件影響，買方態度偏向審慎，但具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定的交易熱度。」其中，中南部受惠於科學園區、產業投資及重大建設的加持，買氣有所回溫；反觀大台北地區因房價基期相對較高，買方評估期較長，使整體交易量能仍略為收斂。
住商機構統計旗下加盟店1、2月成交件數則發現，全台各區域買氣比起去年同期持穩，量增1.0 %，其中雙北市表現較為穩健，北市年增13.9%，新北年增7.2%，桃園則年減4.0%，台中年減1.5%，台南年減8.2%，高雄年減5.1%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，推估為買方認為中南部還有回檔可能，不如先把資金放在股市獲利，之後再轉進房市，但北部修正有限，與其如此不如先擇優入市。她認為，受惠於資金外溢效應，交易回歸蛋黃，來人狀況逐漸回穩，各區消長互見，「原則上蛋黃優於蛋白，蛋黃震盪已過，蛋白仍需努力。」
台灣房屋集團統計內部成交行情，1.2月價量變化和去年同期相較，南北交易各異其趣，雙北小幅萎縮，但南部買氣小回春，整體較去年同期小增1%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，農曆春節假期的影響，二月份的交易量受限，排除季節性因素，以一、二月交易狀況加總觀察，和去年同期交易差異不大，不過北部減少較為明顯，主要因為近期購屋仍以首購族為主，南部的總價較符合新青安優惠貸款門檻，低總價區域交易動能較為明顯。
縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。
陳金萍則指出，房市將回歸市場供需機制，目前市場仍偏「買方市場」，在自用當道的狀況下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。因此，交易關鍵仍是「價格」，若買賣雙方對於價格認知產生共識，交易量才有擴量的機會。
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