富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台經院今（25）日公布最新景氣動向調查，製造業與服務業受惠於 AI 浪潮與股市熱絡，測驗點分別呈現連續七個月與四個月的上揚 。不過，營建業卻在 1 月出現意外翻黑，營業氣候測驗點轉為下滑 2.54 點至 99.92 點，結束先前的增長態勢 。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，儘管 1 月台股加權指數衝上 32,063 點的新高，單日平均成交量逼近 8,000 億元，但股市大漲帶來的財富效應並未流向房市，反而呈現出「股熱房冷」的極端對比 。
針對不動產市場的疲軟，劉佩真分析，1 月份六都建物買賣移轉件數較上月減少 8.3%，市場正處於多重枷鎖的限制，首先是央行第七次選擇性信用管制的成效持續發酵，加上房貸利率長期處於 2% 以上的高檔，讓買方購屋成本居高不下，即便買方在股市獲利，但在銀行端對房貸業務依舊保持極度謹慎、信貸緊縮的氛圍下，資金被擋在房地產門外，再加上買賣雙方對於房價走勢的認知差距依舊存在，賣方不願輕易降價求售，買方則期待房價鬆動，導致市場陷入「有價無量」的低檔盤整。
營造業部分同樣面臨政策亂流的影響。劉佩真表示，1 月營造業景氣僅維持持平，主要受到國土署正式推動「營建剩餘土石方清運車輛新制」影響 。由於新制上路造成清運流程銜接困難，部分公共工程與民間建案被迫延期開工甚至停工，這項行政阻力抵消了原本 AI 科技廠房建廠需求的動能 。儘管政府後續逐步釋出配套措施，但 1 月份的工程進度確實遭到嚴重拖累，成為營建業測驗點下滑的另一大主因 。
資金與政策雙重受限讓房市短期內難有起色。目前市場完全由剛性需求支撐，投資與置產資金在信用管制的枷鎖下動彈不得 。即使台積電等權值股財測樂觀帶動製造業信心，但這些利多在面對「房市三冷」信用管制、高息環境與價格認知差距，現階段的不動產交易市場已不再是單純的經濟景氣問題，而是政策刻意引導資金「去房轉產」所形成的結構性僵局，買氣凍結的狀況仍將持續考驗建商與屋主的耐受度。
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