富比士地產王記者莊亞築／台中報導
根據內政部統計資料顯示，台灣已連續10年出現出生人數負成長，然而少子化現象未使教育市場萎縮，反而帶動私校就學風氣逆勢盛行，即便學齡人口整體下滑，現代家庭更傾向「精英化」培養，持續提高教育投入，使學區條件在購屋決策中的權重不減反增，更直接導引品牌建商的推案布局。
其中，北屯14期生活圈憑藉強大的私校聚落效應，近期還將有包括久樘、豐穀、精銳與華固等品牌建商陸續進場。
根據台中市教育局統計，北屯區擁有全市最多的實驗教育機構及私立學校，14期重劃區周邊更是名校雲集，集結衛道中學、明道普林斯頓國小與馬禮遜美國學校等名校。以衛道中學為例，每年招生名額僅約825人，報考人數卻高達逾4000人，錄取率僅約20%，在僧多粥少的競爭壓力下，家長對該區文教環境的認同感轉化為強大的剛性購屋需求。
看準這波學區型需求，久樘開發於鄰近衛道中學處推出「久樘水湳段新案」，規劃28至37坪、2至3房產品，精準對位重視質感的自住家庭。該案基地位處十四期與水湳雙生活圈核心，並鄰近捷運「文心中清站」，具備完善的生活機能，預計於今年第一季正式進場，因兼具學區優勢與交通便利性，尚未公開便引發市場高度詢問。
此外，指標建商華固建設推出的「華固四季匯」，規劃26至40坪產品，實價登錄最高成交單價已站上76.4萬元，顯見市場對私校題材與品牌溢價的高度認同。豐穀建設則歷時10年整合出逾1000坪精華角地，推出「豐穀耘四季」，座落於40米榮德園道首排，以25至40坪含宜居陽台產品鎖定換屋族群，吸引大批「豐穀粉絲」關注。
精銳建設則延續在十四期的深耕節奏，繼「THE精銳」即將完工交屋後，預計於今年第二季接續推出「精銳敦和段新案」，預期將再度拉升區域住宅的關注熱度。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，當私校資源形成具規模的文教聚落時，該區房市需求將建立在家庭長期的就學規劃上，而非短期題材炒作，因此能形塑出穩定的自住買盤。
他認為，具備文教優勢且產品配置貼近家庭需求的建案，在少子化浪潮下反而更能彰顯其保值與增值的獨特性。
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