富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據實價登錄，在央行第七波信用管制、房貸緊縮下，全台預售屋買氣凍結，2025年交易量僅剩3.6萬件，對比前年交易量12.2萬件，年減幅度高達70.3%，其中新竹出現單月交易量僅剩百件，全年年減幅逾八成最劇烈。
2025年全台預售屋交易量大幅下滑至3.6萬件，買氣全面急凍，購屋族進場態度趨於保守，七大都會區年減幅皆逾四成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，信用管制持續、貸款審核仍有限制，加上市場對未來房價上漲預期已被扭轉，使得購屋族進場態度明顯保守，預售屋市場買氣快速降溫，成交量大幅萎縮。
雙北市年減幅約4至5成，桃園以南均衰退7成以上。其中，新竹縣市減幅最為劇烈，交易量從2024年的6,937件，降至2025年的1,227件，年減高達82.3%，平均單月交易量僅剩下約百件左右。
陳金萍分析，新竹縣市過去受科技產業題材帶動，預售市場交易熱絡，加上高薪資人才匯聚，當地預售屋價格水漲船高，房價基期墊高，但在信用管制持續、投資性需求退場後，市場回歸以自住需求為主，買方態度轉趨謹慎，使得交易量率先出現大幅修正。
除新竹縣市外，雙北以南的主要都會區交易量同樣出現明顯萎縮。桃園、台中、台南與高雄市2025年預售屋交易量年減幅皆超過7成，顯示在整體金融環境與政策影響下，市場觀望情緒已由北部蔓延至中南部，預售屋市場量能普遍承壓。
陳金萍指出，預售屋購買涉及付款期程長、未來變數較多，在市場不確定性升高的情況下，購屋族普遍傾向延後決策，使得預售市場交易動能短期內難以回溫。
陳金萍提醒，購屋族在選擇不同住宅產品時，須留意產品特性與風險差異，同時也應回歸自身資金條件、居住需求與風險承受度，審慎評估付款節奏、交屋時間與區域發展性，才能購得符合自身需求的房子。
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