富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
臺北市政府於 115 年 2 月 11 日正式宣布啟動 10 案公辦都市更新招商計畫，預計帶動高達 468 億元的民間投資，總銷售金額上看千億元 。臺北市長蔣萬安表示，臺北已進入「大都更時代」，安全是首要考量，自 112 年推動「都更八箭」後，年均報核案件數達 117 件，是過去的 2.3 倍 。為加速老舊建築更新，市府同步推出「房屋稅節能減稅新政」，只要建築能效達到第 1 級，房屋標準單價即可減價 5%，試圖透過實質稅負優惠解決地主對更新後稅金增加的疑慮 。
這項減稅政策直接瞄準了都更推動中最敏感的持有成本問題。以大安區或信義區的高價位新成屋為例，若房屋標準單價調降 5%，每年的房屋稅支出將有感減少，這對住戶而言相當於每年多出一筆能支應社區管理費或水電費的長效津貼 。蔣萬安指出，0403 地震後的災情加速了市府推動耐震與防災能力的決心，透過減稅誘因讓「節能」與「安全」綑綁，不僅降低市民負擔，也提升開發商參與公辦都更的意願 。
115 年招商計畫涵蓋大直、南港、中正及文山等多處精華地段，指標案件包括信維整宅、南機場整宅單元 4 與 5、大直北安段及南港產專區等 10 處基地 。臺北市住宅及都市更新中心指出，目前信維整宅已在 115 天內完成九成以上的模擬選配，展現極高的整合效率 。針對 114 年曾流標的大直北安段東側與南側基地，中心已完成住戶溝通並優化招商條件，將重新推出以吸引民間團隊加入 。
目前臺北市住都中心累積擔任實施者已達 30 案，服務住戶超過 7,200 戶，整體服務量能較 111 年底成長 2.1 倍 。蔣萬安強調，透過「7599 專案」政策，公辦都更的範疇已從產權複雜的整宅擴散至民間社區，如虎林街及南港產專區案，均由地主自主發起且意願超過九成 。這種由下而上的參與模式，結合政府提供的 468 億元招商規模，正改變臺北市的房產開發格局，將都市更新從單純的舊屋翻新轉向具備氣候韌性的永續社區 。
留言討論