富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
原本被視為「冷灶」的中央存保 101 股權標售案，最終竟以黑馬之姿驚艷落幕。正當多數金融機構還在觀望 38.72 元的標價是否過高、連證交所都只打算象徵性認購 1% 護盤時，宏泰集團掌門人林鴻南卻選擇在第一線「清場」，一口氣透過宏泰人壽與呈達投資，將 15% 股權悉數收入囊中，讓宏泰集團穩坐第二大民股，象徵「三重幫」林家時隔多年，以強勢姿態重新重返台北地標的權力核心。
這樁買賣在精算師眼中或許「不夠漂亮」，但在林鴻南的戰略藍圖裡，卻是遲到數年的關鍵拼圖。知情人士指出，早在日本伊藤忠商事擬出脫 101 股權時，林鴻南就曾展現高度興趣，卻因當時官民股權力平衡的政治考量與價格歧異未能成行。然而，在目前房貸水位緊縮、銀行法 72-2 條紅線高懸的市場環境下，傳統開發獲利模式受阻，宏泰選擇將巨額資金轉向具備抗通膨韌性與象徵意義的「地標資產」，老牌地產家族對長線資產佈局的防禦邏輯，顯而易見。
宏泰此次精準掃貨，直接卡位 2 席董事，讓原本寄望透過股權分散來維持掌控力的公股陣營，面臨更具實力的民股制衡。業界分析，台北 101 去年的配息雖然穩定，但若純以 38.72 元的成本推算，殖利率其實難以吸引短線資金；這也側面證實，林鴻南看中的並非微薄的利息分紅，而是身為地主在信義計畫區「話語權」的延伸，這種對指標性物業的執著，正是老派地王在市場寒冬中，用資產廣度構築護城河的具體展現。
宏泰集團以「地王回歸」的氣勢已讓信義區的商辦地標價值再度被重新定位。當各類政策利空不斷削弱住宅市場的想像空間時，頂級商辦與地標股權的「唯一性」，成了大金主眼中最穩定的避風港；宏泰這一次「全拿」的動作，補齊了當年的遺憾，更向市場傳遞出一個明確訊號，即便大環境冷峻，具備戰略價值的地標物業，永遠是強者眼中不容妥協的權力通行證。
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