富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著 2026 年全球 AI 產業進入第二階段基建期，台灣房地產市場的投資邏輯已發生根本性轉變。在央行長期維持緊縮貨幣政策與第七波信用管制常態化的背景下，過去以「台積電設廠」為名的住宅投機熱潮正式退場。
數據顯示，2026 年住宅市場交易量持續盤整，但具備高租金收益比的商用不動產與微型商辦，卻成為資金避險的指標性出口，市場資金正從「資本利得型」標的轉向「收益支撐型」資產。
房地產趨勢專家分析指出，2026 年的投資策略應鎖定「打住不打商」的政策紅利，住宅市場受限於平均地權條例與高額房地合一稅，短期獲利空間已被壓縮至邊際，反觀商辦與微型總部，不受信用管制成數限制，且具備企業轉型與數位轉型的剛性租賃需求，其年化收益率普遍較住宅高出 1.5% 至 2%，這類資產在 2026 年已成為高淨值資產族群配置中的「防禦型核心」。
而在區域選址策略上，專家建議應規避過去五年漲幅過大的超漲重劃區，轉而佈局具備「產業聚落實質落地」的節點。專家表示，2026 年房市動能已回歸基本面，投資人必須關注「企業進駐率」而非單純的「推案量」。尤其是在碳費開徵後，具備低碳建築認證的優質商辦，在租賃市場的議價能力大幅提升，這類「綠色資產」將在 2026 年下半年的盤整期中，展現最強的價格韌性。
房市專家李同榮對 2026 年房市的思維，認為，2026 年是資產重定義的關鍵年，投資策略應由「面」轉向「點」，強調個別物件的現金流創造能力。隨著資金成本維持在高檔，傳統「以房養房」的財務槓桿模型已面臨瓦解，取而代之的是鎖定交通樞紐、具有微型商務機能的精華區資產。
專家強調，2026 年投資房地產的核心價值，將建立在對產業趨勢的洞察與資產流動性的掌握，而非盲目跟從建設議題。
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