只需網路申請就能辦!偽造租約成詐領補貼主要手法

富比士地產王記者潘裕宗/台北報導

租金補貼詐領事件頻傳,《富比士地產王》整理近期法院判例發現,民眾利用只需網路申請的方便之門,上傳假租約試圖蒙混過關,是詐領政府租金補貼的主要手法,包括新竹、雙北市等地都有多起「假租屋、真詐補」案例。涉案人不僅面臨追繳補助款,更因觸犯刑事罪名而吃上官司,留下難以抹滅的前科紀錄。

一屋二租被抓包 兩男私刻同一屋主印章遭逮

新竹黃姓男子異想天開,知道宋男名下有房產,便偽刻宋姓男子的印章,再以宋男為房東,製造20239月到20269月期間的假租約,並以此申請租屋補貼,經國土署核定後,補貼黃男租金共22761元。

另一名陳男無意中得知黃男冒領租屋補助成功,竟然也有樣學樣,也佯裝是宋男房客,並由另一位林姓男子偽造宋男印章,假造20231月到20271月的租賃契約,同樣也上傳資料向國土署申領租金補貼。只是陳男心裡不安,後來自行撤回,才沒有實際騙到補貼金。

後來,因為同一租戶地址竟在同一期間有兩人申請補貼,被國土署察覺有異,經查才發現,宋姓屋主並沒有將名下房子出租給任何人,租約上的簽名、印章也不是自己所寫所蓋,而是黃男與陳男私下偽造租約詐領租屋補貼,兩男因此背上偽造文書前科。

新北女詐領兩次得手7 檢方建請「一罪一罰」

無獨有偶,一名翁姓女子則是涉嫌盜用屋主的印章,私自偽造租賃契約書並向國土署網站申請租屋補貼,詐領租金補貼7萬餘元得手,被新北地方檢察署依行使偽造私文書、詐欺取財等罪嫌起訴。

據了解,翁女2022年時借住在新北市中和區某房屋,期間未與屋主訂立租賃契約,也未繳租金,然而,翁女在未經屋主同意或授權下,竟擅自盜用屋主印章偽造租賃契約,契約中載明於2022930日前、202373日前,以每個月22000元承租該房屋,後來甚至偽造續約,將租賃合約延長20255月。

據此,翁女兩次檢附偽造的租賃契約書影本各1份,透過網路提交給內政部國土管理署,共獲得77067元補助款。屋主因為有租金收入被國稅局徵稅後,才發現報警。

翁女在偵查中坦承,偽造2次房屋租賃契約詐領補助款,遭新北檢方依行使偽造私文書、詐欺取財罪嫌將翁女起訴。檢方基於翁女2次偽造租賃契約申辦補助的行為,認為是各別犯意,建請法院以「重複行使偽造私文書」罪,予以數罪併罰。

假續租被起訴 男子返還溢領補貼被罰寫悔過書

新北市一名施姓男子自20243月起就搬離了原租屋處,但為了貪圖租金補貼,在未向張姓房東續租房屋的情況下,偽造不實租屋合約,詐領11期共70400元的租補遭起訴。新北地檢署因施男犯後悔意甚深,並已返還溢領款項而獲內政部原諒,基於施男無前科且坦承犯行,要求施男當庭書立悔過書予以緩起訴。

檢方調查,施男新莊租屋處於20243月到期後,已不再續約承租,並搬離了租屋處,但心生貪念,為了能繼續領有內政部國土管理署的租金補貼,在2024年初,自行偽造了張姓房東的簽名及自20243月起續約2年,並於2024125日上傳該不實租約,向國土署申請租補。

國土署承辦人員被假租約誤導,以為施男仍繼續承租房屋,因此核予每月6400元租金補貼,直到一年後,張姓房東將該屋租與他人,國土署才發現上述施男租屋契約有異,循線查出施男偽造租約,已詐領11期共70400元租補,於是由國土署向檢方告發偵辦。

閒置空屋引來鄰居覬覦 代書知法犯法以妻之名詐領補貼

在台北的上班族小陳於父親過世後,繼承父親位於台中市的一間房屋,並委託熟識的老鄰居、代書「黑哥」協助辦理繼承登記。過戶完成後,小陳返回台北工作,「黑哥」眼見小陳老家閒置無人居住,竟與其妻小美串通,以小美為承租人偽造租賃契約,並向台中市政府申請租金補貼。

直到小陳隔年處理房屋稅時發現稅金暴增,一查才驚覺,名下空置的房屋竟成了「政府補助的出租房」,黑哥與小美詐領補助的行為因而暴露,兩人不僅觸犯多項法律,也傷害了原本信任他的老鄰居。

律師指出, 黑哥偽造契約導致政府誤發補助,並造成小陳名下不動產課稅異常,小陳須因此奔波補辦資料並釐清責任,這些直接損失都可請求賠償。此事使小陳蒙受名譽損害與精神困擾,亦可主張相當金額的精神賠償。

此外,黑哥本來是基於協助過戶的合法目的取得小陳個資,卻轉而用於非法之申請補助用途,已違反個人資料保護法,小陳同樣可依法請求黑哥賠償損失。

溢領補貼對半分 包租婆串通新北房客偽造北市假租約

新北市一名張姓女房東名下在雙北地區有許多房產,是個收入頗豐的包租婆,但張女仍不知足,因看上該年度的租金補貼,台北市每人每月補助8000元、新北市補助只有5000元,竟異想天開欲「以新北房客冒充台北市房客」領取更多補貼,於是串通承租她位於永和房子的6名租客,偽造台北市的假租約。

疑似是有房客看不慣已是身價不斐的包租婆,竟然還貪圖政府租屋補貼,於是向警方檢舉,警方接獲線報將張女與6名房客逮捕偵訊,張女坦承犯案,供稱與房客協議補助款撥款後會對分,但補貼金還沒下來就被逮。警方訊問後,依詐欺、偽造文書等罪嫌,移送張女與6名房客。

警政署指出,政府租屋補貼為便利民眾,上網填寫資瞭即可申請,民眾為避免在不知情的情況下,被人冒用個資與偽造租約詐領補貼,要記得下面三個重點保護自己:

1.慎交個資與文件:即使是親友,也要明定用途。

2. 定期查閱稅務與不動產紀錄:發現異常立即查明。

3. 遇可疑通知或補助異常:立即報警並尋求法律協助。

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