千萬預算台中哪裡買房？實價登錄統計顯示，千萬總價交易9成來自中古屋市場。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
打破低總價只能往外圍跑的迷思！根據台灣房屋統計實價登錄資料顯示，2025年台中市總價1000萬元以下的住宅交易共4656件，其中成屋多達4256件，占比高達91.4%，而預售屋僅有400件，占比不到1成。數據顯示，低總價交易高度集中於中古屋市場，且市占率較2024年大幅提升10個百分點，顯示首購族群正加速回流成熟市區。
政策助攻 首購族搶搭新青安末班車
針對中古屋市占率攀升的現象，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，近年政府打炒房政策明確，使房市結構明顯朝長期自用族群靠攏。加上去年第3季政府對公股行庫承作新青安貸款給予更大彈性，在政策護航下，首購族成為支撐市場的關鍵力量，連帶穩固了低總價小宅的買氣。
陳定中進一步指出，目前台中新案均價已站上5字頭，小資族若堅持購買新房，僅能被迫選擇外圍區段；反觀若能接受稍有屋齡的中古屋，不僅選擇區域更廣，更有機會在機能成熟的市區置產。此外，中古屋具備「即買即住」優勢，申辦房貸也更為即時，能有效協助自住客搶搭新青安末班車，進而推升中古屋在平價市場的市占率。
坐擁三大優勢 舊市區買氣制霸
觀察2025年台中千萬宅熱銷版圖，成屋市場由市中心的「北區」以631件交易量奪冠，其次為「西屯區」560件，季軍則由「北屯區」的470件拿下；包含西區、南區等成熟市區，也成功擠下許多房價相對親民的外圍行政區，強勢挺進前五名。
台灣房屋信實復興特許加盟店店長吳建緯表示，千萬宅交易量前五名清一色為原台中市的蛋黃行政區，主因在於成熟市區擁有「生活機能完善」、「中古價格平實」、「銀行鑑價穩固」等三大優勢。吳建緯分析，特別是屋齡15至25年的物件，屋況尚不至於太老舊，且多位於鬧區地段，房價落在2、3字頭，僅約同區段新案的5至6折，性價比極高，自然成為市場交易主力。
海線新案掀讓利戰 預售屋千萬宅集中海線
相較於成屋熱銷市區，預售屋千萬宅的熱區則呈現不同風貌。海線的龍井區與山線的后里區以66件交易量並列冠軍，第三至第五名依序為清水及外埔，全數為海線城鎮，凸顯海線地區在新案市場中的平價特色。
陳定中補充，近年推案量大的海線地區，受房市景氣降溫影響，銷售期拉長。為刺激買氣，部分建案祭出2字頭促銷價，掀起一波讓利戰，使海線成為民眾「低預算買新案」的熱門選擇。他也預估，隨著近期台中港特定區迎來交屋潮，未來讓利轉售求下車的案件恐將增加，海線低總價物件的交易量仍有成長空間。
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