嘉義太保受台積電效應帶動，讓低基期的房價區逐漸攀升，呈現暴漲的現象。（圖／台灣房屋提供）
富比士地產王記者蘇茵慧 ／南部報導
根據內政部最新實價揭露顯示，嘉義太保市近期頻傳獲利翻倍的交易個案，其中位於太保二路的一棟屋齡17年四層樓透天住宅，於2025年1月由三名設籍台北市的自然人，以總價2,800萬元「無貸款」方式聯手買下，該物件原屋主在民國102年僅以870萬元入手，持有12年後轉手獲利達1930萬元，漲幅超過200%，等同身價翻了三倍，只能說隨著台積電股價站上1700元新高，嘉義「台積宅」的身價也隨之水漲船高，展現出驚人的增值力。
不僅老牌透天表現亮眼，新屋市場同樣噴發，位於縣府五街一棟屋齡僅3年的透天，原屋主入手價約千萬，持有短短3年便加價1160萬元，以2160萬元總價翻倍出場；鄰近嘉太產業園區的北港路二段也有新透天物件，同樣在持有3年後加價700萬元，由買方以近2倍的價格接手，顯示出強勁的市場承接力道。
台灣房屋嘉義縣府高鐵加盟店店東郭文雄分析，太保市近年受惠台積電題材持續發酵，帶動房價大幅攀升，轉手获利翻倍的案例層出不窮。由於太保早期房價基期低，即便漲幅驚人，對都會區購屋族而言仍屬親民，因而吸引不少外地買盤積極進場，主要熱區集中在縣府特區及鄰近廠區的故宮南院周邊。
以太保二路的成交案為例，該店面屋況良好且具出租效益，雖然區域內中古住宅行情約在1700萬至1800萬元，新透天則要2300萬元起跳，若為店面產品行情甚至達3300萬元以上，但因當地屋主看好未來發展普遍惜售，市場釋出量極為有限，也讓優質物件的稀有性更加凸顯。
隨產業紅利進駐，太保市透天住宅平均總價從2024年的1397萬元，一年內飆升至2025年的2323萬元，漲幅高達66%，換言之，首購族若晚一年入手，就得面臨負擔多付近千萬元的沉重代價。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台積電嘉義兩座CoWoS先進封裝廠已陸續裝機測試，預估今年將迎來首波員工進駐，加上嘉科二期擴建計畫通過環評初審，未來產值與就業人力可望持續擴大。然而，受限於央行限貸政策與銀行授信趨嚴，自住客出價能力有限，在房價快速墊高後，市場買氣已轉趨冷靜，過去那種爆發式上漲的態勢將逐步收斂，房市也將隨景氣緊縮而步入盤整期。
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