受到政策影響，高雄房市2025年表現慘淡，不過三民區仍是交易熱區。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市2025年房市表現陷入冷卻期，根據台灣房屋集團參考高雄市地政局數據統計，全年買賣移轉棟數僅剩31,196棟，較前一年大幅縮減約三成，創下近15年來最慘淡的交易紀錄。觀察各行政區表現，過去房市火熱的橋頭區、前金區及鼓山區成交量皆呈現「腰斬」態勢，其中橋頭區雖然在今年1月初迎來科學園區啟用的紅利，但2025年全年移轉量僅494棟，與前一年的1,329棟相比，量縮幅度超過六成，成為全高雄降溫最劇烈的區域。
2025年高雄主要行政區買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋集團趨勢中心）
除了橋頭區表現疲軟，包括前金、鼓山、鳳山與鹽埕在內的多個行政區，全年移轉棟數亦同步刷新歷史低點；就連長期深受台積電設廠效應帶動的楠梓區，去年移轉量也下滑至3,513棟，年減約四成，寫下自2020年產業紅利爆發以來的交易最低谷。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄房市前幾年受惠於台積電等產業建設議題，帶動2024年移轉量衝上歷史高峰，但在政府打炒房政策與限貸令發酵後，投資買盤明顯撤離，加上整體景氣轉冷使剛性需求買方轉向觀望，導致房市動能短短一年內便從巔峰滑落山谷。
2025年在景氣反轉下，建商推案節奏轉趨保守，尤其過去供給量能蓬勃的區域，如橋頭新市鎮，或是2024年仰賴大案撐盤的前金區，在2025年都面臨買氣緊縮與交屋潮退場的雙重打擊，量縮幅度因此更為顯著。李家妮也指出，買賣移轉棟數除了反映市場需求，也包含新案完工過戶的交屋量。
然而在普遍低迷的市場格局中，三民區卻展現出驚人的韌性，成為全市唯一逆勢成長的區域；盤點2025年三民區全年移轉棟數突破5,000棟，不僅穩坐全市交易冠軍，更是市區中唯一呈現年增的亮點，堪稱房市寒冬中「一個人的武林」。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，三民區擁有充沛的人口紅利、廣闊腹地及多個成熟商圈，且中古屋房價在市區中相對親民，始終是高雄交易量的常勝軍。去年該區更受惠於正義車站、中都重劃區等地合計逾700戶的新屋交屋助攻，帶動量能較前一年增加近三成。儘管交屋潮反映的是過去幾年的買氣，但在整體市場景氣收斂之際，三民區憑藉穩定的自住剛需與交易韌性，依然在逆勢中脫穎而出。
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