台中房價Ｍ型化相當明顯。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
根據最新一期「大臺中預售屋實價交易統整」顯示，台中房地產市場的極端化現象已如實呈現在數據之上，除七期豪宅再有百萬單價的交易外，再到僅存於海線的2字頭低基期區，對於購屋族「究竟多少錢才能在台中市買房」的疑問，數據也給出答案，800萬是預售屋最低入場券。
觀察本期「最高單價排名」，七期重劃區的指標案「聯聚玉衡大廈」以每坪104.8萬的成交單價傲視群雄，該戶位於19樓，總價達6888萬 。這筆交易不僅確立了七期房價「坐9望10」的市場共識，更宣告百萬單價已非偶發事件，而是頂級建案的實力展現。
緊追在後的是品牌建商代表作「雙橡園1518」，本月揭露有單價89.7萬、總價4560萬的成交紀錄，若觀察該案的歷史最高價，甚至曾達93.3萬 。此外，「勤美之真」亦有單價80.8萬的表現，這些數據顯示，在通膨預期與資金行情的推波助瀾下，具備地段優勢與品牌加持的豪宅產品，其價格天花板正不斷被突破，高資產族群的置產力道依然強勁。
相較於豪宅市場的激情，剛性需求的購屋門檻則顯得格外現實。根據「本月最低總價排名」，位於大肚區的「鼎川縱橫天廈」以總價828萬（23.9坪）成為本月總價最低的成交個案；龍井區的「富騰漾HOUSE」則以843萬（23.9坪）位居第二。
若進一步從單價分析，全台中僅剩海線特定區域仍守住2字頭。其中清水區的「市鎮中心」本月成交中位數為23.7萬，是全市房價最親民的區域，該區指標案「協勝港心」在最低單價榜單中，甚至出現23.4萬至24.6萬的成交紀錄，對於預算有限的首購族而言，此區已成為最後的避風港。
夾在極端高價與低價中間的，是廣大的中產階級換屋族群，數據顯示，西屯區與北屯區仍是市場交易的主力熱區。西屯區本月以21筆成交量居冠，成交中位數價格來到61.2萬，這意味著要在台中精華區擁有一席之地，單價60萬已是基本消費。
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