2025年台南房市交易數據顯示，安南、永康拿下全年度買賣移轉前二名。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據最新出爐的2025年台南市房市交易數據顯示，安南區與永康區憑藉強勁的剛性需求與南科產業紅利，分別奪下全年度買賣移轉棟數冠、亞軍，成為台南房市最熱絡的兩大區塊。與此同時，新市區則在整體市場盤整之際異軍突起，成為全市主要行政區中唯一移轉量年增率維持正成長的黑馬區域。
關於此現象，信義房屋台南民生店協理張榮指出，鄰近南科園區的地理優勢、房價較蛋黃區低廉一至二成、生活機能成熟以及重劃區供給充沛，是支撐這幾大行政區房市熱度的四大關鍵因素。
台南市地政局統計資料顯示，2025年安南區以2,589棟的成交量位居全市榜首，永康區則以2,404棟緊隨其後，張榮分析，這兩區的人口數均已突破20萬大關，既有的生活圈發展相當完善，且過去15年間兩區內多個重劃區陸續推案，提供了充足的房屋供給量。
對於科技業從業人員而言，這兩區不僅通勤南科便利，且房價基期相對市中心蛋黃區更具親民優勢，特別是安南區的外圍地帶，對於預算有限的首購族群與追求居住品質的換屋族來說，具備極高的吸引力。
在新市區的部分，2025年的移轉量由前一年度的679棟增加至692棟，雖然總量不及安南與永康，卻是全市唯一呈現正成長的行政區。張榮分析認為，新市區由於過去的移轉基數較低，加上近期區內新建案比例較高且陸續進入交屋期，在緊鄰南科的優勢下，成功在房市景氣盤整期間逆勢突圍。
展望2026年的台南房市動向，張榮指出，台南在產業支撐與科技發展的背景下，房市基本面依舊扎實；目前台南全市大樓均價穩定維持在3至4字頭，相較於其他五都，房價表現相對穩健。預期未來一年將呈現「量穩價盤」的格局，雖然價格會隨市場波動進入盤整，但在自住剛性需求持續支撐下，預計房價並不會出現大幅下挫，整體走勢仍將視個別建案的品牌力、地段以及具體條件而定。
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