六都2025年全年買賣移轉寫下20.4萬棟，下探8年新低，雙北減幅約兩成。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(2)日公布最新統計，六都2025年建物買賣移轉棟數約20.45萬棟，較去年同期年減24.6%，寫下8年以來的新低量，也是自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一上路的2016年與2017年，六都並以高雄市年減31%最多，為近十年來最低紀錄。
回顧2025年六都交易量表現，各都買氣皆呈現衰退，台北市全年2萬3,134棟，較2024年減少22.7%；新北市全年移轉4萬7,675棟，較2024年減少25.7%；桃園市全年則有4萬328棟，雖然年減18%，但已是六都最抗跌區域。
台中市4萬2,490棟，較2024年同期減少22.7%、台南市全年1萬9,773棟、年減28.8%，減幅為六都第二高；高雄市全年移轉3萬1,196棟、年減31%，為六都減幅最慘烈；整體而言，六都買賣移轉棟數2025年合計為20萬4,596棟，與2024年的27萬1,309棟相比，大幅縮減24.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都全年買氣，接連創下自上一波房市低潮以來新低，顯示就算2025年迎來最大新案交屋潮，但面臨史上最嚴打房，買賣移轉棟數仍難有起色；六都中亦有桃園買氣表現較穩，主因為中壢、桃園區多有重劃區議題，加諸親民房價吸引脫北者，尤其是歲末啟動交屋潮，令區域買氣跌幅相對收斂。
南二都高雄年減31%、台南年減28.8%，為六都中減幅最為明顯。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南台灣前幾年因科技業投資熱潮，掀起一波投資買氣，當時建商也積極前往推案，不過完工交屋時，碰上因第七波信用管制引發的「金龍海嘯」，買方回歸理性，加上南部的人口剛需相較於中北部薄弱，導致2025年的量縮幅度比中北部鮮明。
此外，12月六都的建物買賣移轉棟數則為2萬棟，月增幅度達25%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以六都約佔全國8成的移轉棟推估，2025年全台的建物買賣移轉棟數有望保住26萬棟。
曾敬德指出，2025年第四季每個月的交易變化其實並不大，12月移轉棟數雙位數月增，可能與12月工作天數較11月多1成，同時間2025年又遇到大量新成屋落成完工，可能與趕在年底前過戶也有關，光10月11月就有3.3萬戶房屋辦理第一次登記，都可能導致短期的移轉棟數大增。
展望2026年，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期2026年房市回歸理性供需，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，買賣雙方在價格上的博弈仍是未來交易量增減的關鍵。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，全台自2024年9月掀起「金龍海嘯」，橫掃不分南北各大都會區，打亂2025年整體房市布局，這波交易動能的急凍，研判全台2025年度買賣移轉棟數無望達26萬棟，僅勉強站上25萬餘棟，回歸到上一波房市大空頭的水準；至於海嘯餘波延續至何年何月，端看市場價格是否鬆動，且倘若跌幅不達主管機關標準，則信用管制措施鬆綁無望，而若打房鐵拳仍在，換言之2026年房市景氣亦難有春燕回巢。
留言討論