梧棲區今年靠交屋潮移轉量翻倍增長。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2025年台中房市買賣移轉棟數揭曉，全年度僅約4.25萬棟，較前一年大幅衰退22.7%，創下近七年新低。海線梧棲區受惠於造鎮大案完工交屋，移轉量年增率飆破100%；反觀房市龍頭北屯區，因前兩年交屋基期過高，今年量能幾近腰斬，險些將冠軍寶座拱手讓人。
專家：交屋潮推升梧棲量能 北屯險勝保冠
針對兩區消長，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，受到台中港特定區大案交屋潮湧現帶動，梧棲2025年的單月買賣移轉量屢破區域單月新高，甚至連續2個月奪下六都交易量冠軍；但年底交屋潮暫告一段落，量能沒能進一步衝高，因此讓北屯以不到300棟的差距，驚險蟬聯台中冠軍寶座。
而關於北屯區年減幅達42.7%的現象，市場分析指出，除了受新案交屋量縮減的循環影響外，房價高漲導致買盤觀望也是重要因素。
預售現況：北屯房價高漲買盤觀望
若將目光轉向反映當下市場溫度的「預售屋實價登錄」，則可發現房價高漲確實對買氣造成抗性，根據艾德霍客行銷統計數據，北屯區預售案價格已全面攀升，核心區段如14期重劃區，「龍寶有愛臻邸」均價達87.5萬/坪、「華固豐匯」均價亦達75.7萬/坪 ；即便是相對外圍的單元14，如「豐邑太原YES」均價也來到49.1萬/坪 。全面坐4望5、甚至挑戰7字頭的高水位，讓當前的剛性買盤追價乏力，導致北屯預售市場去化速度放緩。
預售現況：梧棲價差大 2字頭成定海神針
相較於北屯的高門檻，梧棲區的預售市場則呈現特殊的「M型化」發展，支撐了當前的市場熱度，指標案如「富宇富嶼」均價已站上40.4萬/坪 、「遠雄星呈」均價達39.5萬/坪 ，顯示海線天花板持續推高。
但對於首購族而言，梧棲仍是台中少數能找到「2字頭」甜甜價的區域，數據顯示，梧棲區內的「協勝港心」近期成交均價約23.2萬/坪 、「佳鋐首耀」均價約24.7萬/坪 、「勝興豐川」均價亦落在25.6萬/坪 ，這種單一行政區內存在每坪近20萬元的價差選擇，讓梧棲在房市盤整期中，討論度超高。
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