2026 年租金補貼調升至 8000 元，但缺乏市場透明機制，恐淪為房東變相漲租的藉口。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
政府美意恐成房東肥肉？2026 年租金補貼新制將每月額度調升至最高 8000 元，本意是減輕租屋族負擔,但在缺乏市場透明數據的情況下，補貼變相推升租金、成為房東口袋裡的收益，《住宅法》修正案雖在立法院內政委員會完成初審，但攸關租金透明化的關鍵條文全數卡關，租屋黑市問題未解，8000 元補貼究竟進了誰的口袋，恐怕只有房東心裡有數。
立法院內政委員會 29 日初審《住宅法》修正案時，民眾黨團力推的「租賃資訊透明化」條文遭到保留。該條文主張政府應定期公布租賃市場中，不同物件型態、屋齡的每坪平均數與中位數租金資訊，讓租客在議價時不再像是瞎子摸象；內政部以「可能提高房東對租金補貼的抗拒」、「資料準確性不足」為由反對，另一項租金補貼資料由政府進行實價登錄的提案，也因內政部擔心「在市場不成熟時反而造成租金炒作」而遭擱置。
長期關注租屋議題 OURs 都市改革組織表示，目前的修法雖然在補助金額與包租代管比例上做調整，但若不敢直面「租屋黑市」這個核心問題，許多政策紅利最終只會流向房東口袋。由於現行政策仍維持「資訊不做查稅使用」的防火牆。這種「不查稅、不透明」的雙重保護傘下，房東得以在租屋黑市中遊走，租客拿到補貼後，房東隨即調漲租金的情形時有所聞。當政府每月補助租客 8000 元，卻無法掌握市場真實租金水準，等於是給了房東一張漲價通行證。
在已取得共識的修法內容中，包租與代管補助比例將進行調整，屬於「包租」物件的補助出租人總金額，不得少於「代管」補助金額的 1.5 倍。此外，社會住宅年度計畫中，「承租民間住宅並轉租」的比例原則上應達 50%，並優先提供給符合經濟或社會弱勢身分者。然而這些政策工具能否真正落實，仍取決於租屋市場是否透明。
OURs 表示，如果連基本的租金行情都無從得知，弱勢租客如何判斷自己是否被剝削？政府又如何確保補助確實用在刀口上？接下來《住宅法》修正案將進入為期一個月的政黨協商冷凍期，能否在本會期完成三讀，租金透明化條文能否解凍，將是這場租屋正義攻防戰的關鍵。
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