台南市政府今（22）日在平實重劃區舉行的東區「宜居後甲」社會住宅動土，由達麗建設負責開發興建。（圖／台南市都發局提供）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府今（22）日在平實重劃區舉行的東區「宜居後甲」社會住宅動土典禮，為公辦都更案，由達麗建設申請容積獎勵回饋之結果，並由開發商興建獨棟社會住宅，未來將推出地上13層、地下4層、規劃住宅175戶（提供1房127戶、2房48戶），預計118年完工，並交由政府進行社宅安排；市長黃偉哲表示，此案為市府公私協力推動都市更新的代表案例，市府透過都更機制取得175戶社宅，不僅節省約20億元公帑，更實現公部門與民間投資者共創多贏，展現打造宜居城市的具體成果。
此區的社宅量體數大，不過房價也是區域焦點，一直都是台南「蛋黃中蛋黃」，隨著平實重劃區逐步成形，在公辦都市更新、社會住宅、轉運站與捷運藍線、未來綠線等重大建設加持下，讓東區房價一次次突破高點，帶動台南整體住宅價格結構。
從資料來看，近一年平實重劃區的新案表現更為突出，大樓產品成交均價已站穩每坪55萬至65萬元，高樓層或指標性建案甚至出現每坪67萬元的歷史新高，穩居台南房價天花板，其支撐高價的關鍵，仍回歸地段本質，包括南紡購物中心、成功大學、台南車站與平實公園等指標地標齊聚，加上完整商圈、醫療與教育資源，使東區長年穩居台南人口密度與生活機能最成熟的行政區。
其中，平實重劃區以平實公園作為綠地中軸，串聯住宅、公共建設與城市機能，被視為台南近年最具指標性的開發核心，台南市政府近年積極推動公辦都更與社宅政策，也為區域發展注入制度性利多。負責開發的達麗建設董事長謝志長表示，整體公辦都更計畫共分三個基地，總開發面積超過7,300坪，包含約1,200戶社會住宅及逾千戶私有住宅，未來10年平實重劃區將是台南最頂尖、也最具價值的重劃區。
都市發展局長林榮川表示，「宜居後甲」為獨棟社會住宅，提供多元房型，並配置基本家具、托育與勞工服務空間，兼顧居住與公共服務功能，完工後將結合周邊公共設施，形塑東區新的宜居社區樣貌。
儘管東區房價相對台南其他舊市區偏高，但完善的生活機能與稀缺的核心地段，仍持續吸引首購升級族、在地換屋族與長線置產客進場，鄰近校園、醫療與商圈的建案，更受到年輕專業人士、醫護與教職族群青睞，在高房價時代，「先選地段、再選產品」的購屋邏輯愈發明確，也讓平實重劃區在台南房市版圖中，穩坐關鍵位置。
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