房市新聞

內科南軟新案單價直逼百萬 園區客出走引爆汐止、基隆買氣 2021-12-01

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文/富比士地產王


受惠於台積電設廠議題,讓「科技園區」周邊房市跟著沾光,郊區房價也喊得震天價響。根據統計,北市兩大科學園區周邊房價持續上漲,南港軟體園區站周邊平均單價72.2萬元,內科的西湖商圈平均單價也已來到71萬,3年漲幅約15.9%,難以高攀的房價,讓房價只有港湖1/3~1/2汐止與基隆,成了兩大園區客置產的新焦點。


園區客一向給人口袋實力雄厚的印象,但根據人力銀行業者日前所做的調查,全台4大園區:內科、竹科、中科與南科,即便是薪資最高的的內科,碩、博士工程師的平均月薪也不到5.5萬元,雖然這些園區客的收入來源更多是靠分紅或獎金,但以台北市內科周邊為例,一戶動輒3千萬起跳的房價,這群高所得者負擔起來仍相當吃力。


隨著房價持續飆高,即便是所謂的多金園區客,也不免感嘆「薪水遠遠趕不上房價變化的速度」,近來已有不少內科、南軟的上班族,將購屋眼光放到車程半小時的汐止或基隆,讓生活過的沒那麼有壓力。


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台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示,隨著園區的發展,尤其是南港指標大案「世界明珠」未來完工後,將提供更多住宅及商辦產品,帶動就業及就學需求,而隨著內科、南軟的產業發展愈來愈完善,也會進一步帶動區域周邊房價上漲。以南港為例,當地新建案單價已來到每坪90~100萬元,大樓3房加車位總價4000萬元起,就連屋齡20年以上的大樓,總價也要3000萬元以上。


反觀相鄰的汐止,房價平均僅二分之一就能買到相似條件的房子,當地新成屋3房加車位僅1600~2000萬元,中古電梯華廈約1200萬元,3房公寓甚至僅700~800萬元就能入手。


徐國裕補充,汐止交通便捷,除了有環東快速道路、國道一、二號等,在不塞車的情況下,10分鐘車程即可抵達內湖與南軟,美中不足是汐止尚未有捷運,在人口持續移入成長下,東湖汐止線是否能如期規劃就成了眾所矚目的焦點,未來一旦建置完成,將加速汐止與其他北市商圈乃至基隆的串連,會更凸顯汐止的交通優勢。


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不止汐止,近年積極建設開發但房價仍處於相對低檔的基隆房市,也開始受到市場矚目。台灣房屋基隆安樂特許加盟店店長蔡勝偉表示,基隆腹地範圍廣,因此房價落差也很大,目前屋齡10年左右的電梯大樓與華廈雖然都已經上看2字頭,鄰近汐止的百福社區單價也來到25萬元,但3房加車位電梯大樓總價基本上仍在1000萬以內。


蔡勝偉指出,基隆近3年房價持續補漲,有28%的就業人口是從基隆通勤到雙北市上班,其中內湖、南港、汐止就有30~40萬的就業機會,因此有許多在這幾區上班的首購、新婚夫妻來基隆購屋,相較於1000萬預算在汐止只能買舊2房,但在基隆卻可買新的3房大樓甚至是透天產品,生活品質更提升。


專家指出,台北寸土寸金,房價居高不下,目的為自用的首購族只能秉持著「先求有再求好」的觀念,先選擇買得起的房子。為滿足通勤需求,基隆的台鐵、客運都有增開班次,又有「跳蛙公車」等直達專車,僅需半小時左右便能抵達台北,以時間換取空間,也不失為購屋好的選項。



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