跌破眼鏡！近年最高價42.9億元法拍 年代董座拍下高雄建台水泥左營廠
鄰近高鐵左營站的建台水泥高雄廠，三拍以42.9億元拍出，跌破業界眼鏡（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
今年全台規模最大的法拍案「建台水泥高雄廠」，在一、二拍流標後，去年五月再度進入法拍市場，原外界普遍認為三拍仍會流標，不過24日三禾資產以底價約42.9億元承受，債權人三禾資產即為年代集團董事長練台生旗下，此筆拍定金額成為2020年以來法拍最大筆交易。
高雄建台水泥左營廠即位於高鐵左營站區腹地轉運專用區旁，基地面積約2萬1,921.27坪、建坪約81.31坪、屋齡41年，曾走過自辦重劃未果，24日以三拍底價42.97億元承受，拆算每坪土地單價約19.6萬元，而債權人三禾資產，據經濟部商業司資料顯示，三禾資產董事長即是年代集團董事長練台生，董事為三立國際林旭信、林義魚，其中林旭信為已故三立創辦人林崑海長子，林義魚為么子。
24日三拍現場有另一組投資人投標，但因「未檢附法人相關證明文件」，被高雄地院判為「廢標」，後來才由三禾資產以三拍底價承受。而建台水泥則是原東帝士集團旗下公司之一，在1965年成立，曾經為全國最具規模的水泥廠之一，法拍原因即是清償債務遭強制執行。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該筆土地已多次遭到法拍，上一輪在2022年11月時便由債權人三禾資產向高雄地方法院聲請法拍，當時拍賣底價為61.04億元，後因變更拍賣內容而停拍，第二次法拍則是2023年6月14日，因無人投標而流標，而此次則是第三次法拍。
徐華辰分析，高鐵左營站周邊土地中，目前就有在海平路、左營大路附近，屬於乙種工業區土地，賣方以每坪開價39.9萬元正對外銷售中，而距離高鐵站區位置仍稍遠；若是以住宅用地或商業用地來看，目前住三土地每坪地價行情約60~70萬元左右，商業用地每坪土地單價約150萬元左右，因此此次以單坪19.6萬元標得，算是划算的！
目前高雄房市因台積電設廠效應轉熱，房市自住與投資都有強勁需求，他說，未來若順利將土地從工業用地變更為住宅區與商業區土地，即使需要耗費相當的時間成本，若以目前該地住三用地的行情來看，如果能重新申請土地變更，地價起碼有40億元的價差，不僅土地價差將相當驚人，對三禾資產來說，也有相當的獲利空間。
寬頻房訊指出，此筆土地已多次遭到法拍，此次雖以底價承受，仍屬划算
