台南豪宅租金前五名都在這一區 高端需求助租金站上10萬大關
安平國平重劃區建案「遠奏曲」租金達9萬元，為台南豪宅租金前三名。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
南科議題動能強，不只帶動一般住宅需求，在豪宅市場也出現新租金價格，就有業者統計台南豪宅租金前五名，都落在安平區，其中有三戶還都址於安平永華路二段，也讓安平豪宅聚落再次亮眼。
受惠於科技產業議題，台南近期房市出現多年未見的榮景，也增加豪宅租賃需求，住商機構盤點實價租賃資料，2023年台南豪宅租賃總價最高的五大社區，都位於安平區，且其中3戶都屬於永華路二段門牌。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南豪宅有室內坪數實在等優勢，吸引外縣市科技新貴以租代買，加上台南充滿生活感，也吸引不少外地租客轉進。
住商機構彙整實價資料，盤點2023年台南市租金總價前5名豪宅，其中「龍騰領袖特區」高樓戶，以租金總價10.2萬元，位居「台南豪宅租賃王」，也是唯一一戶租金總價破10萬元的交易。
觀察實價，台南租賃金額最高的豪宅，全數位於安平區，且前5名中，就有3名位於永華路二段上。住商不動產台南永華加盟店店東王耀霆分析，此名單內豪宅位處台南市政特區、國平重劃區一帶，鄰近台南市政府、市議會，具有地段優勢，吸引不少建商進駐，為台南新興豪宅聚落，吸引在地換屋族群、南科科技新貴等高資產族群青睞。
該區域豪宅由於位處市政中心，且高樓層能遠眺安平港海景，初估租金價位約每坪700~1000元左右，若為知名品牌建案，租金單價更可上達每坪1000~1500元之間。
台南豪宅具總價優勢，相較出租投報率高，不輸商用不動產。（圖／記者蘇茵慧）
另觀察實價資料，比較豪宅租金與入手總價，5戶出租豪宅租金投報率約2.8%以上，其中「龍騰領袖特區」投報率更可達5.6%，頗具投資效益。賴志昶表示，台南豪宅具有總價優勢之下，加上出租投報率之高已可媲美商用不動產，吸引高資產族群長期持有，做為抗通膨的資金停泊之處。
此外，賴志昶補充，台中、高雄豪宅市場環境競爭，新興建案大多標榜有豪華公設或是飯店式物業管理等，但此風潮目前尚未吹到台南，使在地豪宅有室內坪數實在、管理費低等特色，例如「國泰文府硯」公設比就在30%以下，相對而言，在台南租賃豪宅相當實惠，再加上近期南科薪資水準提高，因此吸引不少外縣市科技新貴先「以租代買」入住豪宅社區。
