14期800億案量僅佔開發規模10% 業界：房價還有空間
14期重劃區廣達403公頃，為中台灣近40年來最大重劃。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
14期重劃區廣達403公頃，為中台灣近40年來最大重劃區，儘管3年多來累計推案量已達800億元，房價也從首波的4字頭來到7字頭天花板，但從整體都市計畫來看，僅開發一成左右。
14期重劃區坐擁台中巨蛋、漢神購物中心、水湳生活圈等利多，不只是台中的建設重鎮，也是北台中的高級住宅區的代表，吸引北、中兩地大型建商搶進。
舜元建設去年底進軍14期推出「舜元境朗」。
據市調統計顯示，截至2023年底，14期累計推出30案、2600餘戶，換算開發面積約3.3萬坪。然而，對照都市計畫土地分區表，廣達403公頃的14期重劃區，住宅區佔比高達49%，可開發面積更是高達60萬坪。換言之，目前的開發規模僅10%左右。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，14期重劃區今年推案量約300～350億元，上半年預估進場的個案則有：「大陸豐莚」、「龍寶&大毅美和段新案」、「鴻承仁平段」等，後續包括寶輝、新美齊、遠雄、華固、宏璟、鼎固-KY等指標建商也將接棒推案。
白洪章進一步指出，相較以往的機捷、單元12重劃區，14期重劃區的開發速度快，但因整體開發面積大，開發飽和的話至少會有200棟建築拔地而起，以目前的開發比例來看，14期重劃區還在初升段，房價也還有成長空間。
舜元建設開發部經理林龍文。
舜元建設開發部經理林龍文也說，「相較於南台中開發飽和，巨蛋、會展中心等多座重大建設都落腳北台中，也讓14期發展更加明確，待全區開發完成後，14期預估會有2萬戶新案出籠，並為區域帶進5萬名移入人口。」
自大里起家的的舜元建設，也在去年底進軍14期推出「舜元境朗」，具最新實登揭露銷售已近5成，該案38坪、3房產品目前已盡完銷，43坪、大三房產品總則在近日開盤，總價帶約在3000-3200萬元。
林龍文指出，由於14期仍有相當高的可塑性，因此今年3月台中市政府辦理抵費地標售案時，仍有不少建商以高價搶地，最終標出5300餘坪、43億元土地，舜元建設也藉此擴充既有的洲際段土地面積，預計明年推出。
