房市新聞

數位教育業者也買樓 捧3.4億元買44年商辦 2021-11-19

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金萬萬/匯豐商業大樓(圖翻攝自/Google Map)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


觀察實價揭露,中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶,9月成交總價3億3660萬元,連五個車位共571.39坪,扣除車位的單價約61.9萬元。具謄本調查,此次新買家是「巨匠雲科技教育公司」,採無貸款買進,財力頗豐。


中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶原租戶為酒店業者「名仕會館(原中山北路威士登酒店)」,已於2019年遷址,而新買家是數位教育業者「巨匠雲科技教育公司」,採無貸款買進,財力頗豐。


台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,「金萬萬/匯豐商業大樓」是44年的舊商辦大樓,總戶數高達300戶,有不少20坪以下的小坪數商辦,總價不到1千萬元,屬於門檻較低的辦公大樓,二樓以上的商辦成交價大多落在45~55萬元左右,最高成交單價是2014年交易的11樓,每坪63.3萬元,而這次最新成交的頂樓戶,單價61.9萬元創下大樓次高價紀錄。


台灣房屋趨勢中心統計,今年總價逾2億元的商辦交易當中,以法人不貸款方式購置的商辦,至少就有7筆,其中就有4筆是屋齡30年以上的中古商辦。同樣也是高屋齡的商辦交易,是中華郵政以約3.56億元買下的「白宮企業大樓」1樓,屋齡43年,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。


張旭嵐指出,數位教育業者買下整層商辦逾500坪的空間,可採輕隔間成小空間,不管是做為辦公室、線上課程或實體教室,或者出租,都頗具使用彈性。近年辦公室租金穩定成長,讓台北市區商辦價格也逐漸上漲,甚至有老商辦單坪價還破百萬的案例,買家買來出租或自用,未來甚至還有改建機會。


第一建經研究中心副理張菱育表示,商辦貸款成數大多在6.5~7成左右,也要視商辦的地利位置、屋齡等條件,而有所落差。再加上通貨膨脹、疫情等因素之下,不少大型公司將資金轉往不動產,就算央行一再釋出打炒房措施,仍不影響高端資產族,不乏以現金購置不動產的方式買進,不僅可省下貸款利息費用,日後若有資金需求,還可用不動產作為抵押品來增貸,更能靈活運用。


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