房市新聞

回歸自住起點 剛性需求首選台中四區 2021-01-14

ETtoday房產雲/綜合報導


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▲台中近年來新案推案量大,然而根據建商調查發現,食衣住行育樂完整的舊城區,逐漸成為自住客指名的房市熱區。


台中近年來新案推案量大,且又以新型重劃區買氣最為熱絡,然而根據建商調查發現,有不少自住客除了在購屋選擇上,以價格CP值高為訴求外,對於地段、交通、生活機能也相當講究,食衣住行育樂完整的舊城區,逐漸成為自住客指名的房市熱區。


專家表示,自住客挑選房屋的角度與投資客大為不同,投資客置產首重「增值性」,因此購屋板塊多以人煙稀少,還在發展中的新興重劃區為主;相反地,自住客以長期持有的角度購屋,居住在重劃區除了必須忍受交通黑暗期外,且因人少、生活機能尚未到位,還需藉助鄰近舊商圈支援生活採買,因此多數購屋者在經過多重比較後,仍會選擇開發較早,建設到位、生活圈純熟的舊城區。


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▲三井集團旗下新商場LALAPORT未來將在台中東區落成,為大東南生活圈注入新房市活水。


盤點台中生活機能完善且符合自住客需求的舊城區,包括:南區興大生活圈,周邊多公園綠地、整體生活機能佳,近年來更因鐵路鐵路高架化通車,與地段相連的大里、東區形成「大東南生活圈」,在地居民可共享商圈與生活資源。尤其鄰近大里區康橋計畫區購屋族指名度最高,享有棋盤是整齊街廓外及永久河岸景觀,是舊市區中少數能兼具生活質感及機能的區段。


舉例來說,由台中品牌建商推出的大樓預售預售案「允將康活」、「允將福砌」,都在短短幾個月內繳出熱銷佳績,目前第三期新案「允將康泊」也如火如荼籌備中,該案坐落於大里區康橋計畫第一排,鄰近興大商圈與忠明南路商圈,生活機能充足且交通便利,10分鐘生活圈囊括教育、生活、藝文、交通等4大機能,備受自住買家關注。


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▲西區有著草悟道生活圈、誠品綠園道、美術館、向上路綠海藝文形塑而成的舒適生活圈。


而沿著「大東南生活圈」往北,則是台中都心區域西區,也是目前台中自助買盤的指定熱區。專家表示,台中早期發展以台中火車站為核心向外延伸,帶動西區商業活動繁榮,擁有充沛的機能,由草悟道生活圈、誠品綠園道、美術館、向上路綠海藝文,形塑而成的舒適生活圈,更是剛性需求追求的居住氛圍。


不過,西區在舊城區中含金量高,新建案不乏大坪數、高總價的豪宅產品,能滿足自住客需求的小坪數低總價幾乎是少之又少,因此像是「大通大美」這類瞄準首購族的住宅大樓案,總價帶約1300萬~1800萬間,相較於周邊的豪宅建案顯得相當親民,開賣消息釋出後馬上吸引自住買盤出手搶進。


至於新興開發區的南屯區與西屯區,周邊生活機能亦相當豐富完善,也是近來自住客的首選地段。


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▲西屯區生活、商業機能完善,涵蓋台中大型地標,包括有台中市政府、國家歌劇院、百貨商場等。


以長期坐穩台中房市「領頭羊」的西屯區來說,區域有台中市政府、台中市議會、國家歌劇院、百貨商場、逢甲商圈等,兼具完善的生活機能與商業特性,也是台中人長期嚮往的居住區段,因此帶動當地預售案湧入不少自住買盤。


像是當地最具話題性的預售案「富旺天際W ONE」,也是當地難得一見的首購產品,地理位置佳,位於秋紅谷第一排,沿著至善路即可抵達逢甲商圈,距離七期新市政也僅約2分鐘車程;9月公開至今,銷售已破7成,已購客多為中科工程師,或是從彰化、南投北漂的上班族。


而靠近七期重劃區的北南屯一帶,則擁有高綠覆率、明星學區、捷運站點等利多,加上近年來有越來越多的大型企業看準當地消費力,在該區紛紛興建商場,秀泰影城、好市多、迪卡儂、IKEA等,促使當地食衣住行育樂更加完善,也同樣磁吸自住客入主,像是座落在南屯最精華的大墩路上的「勝美敦美」,享有最完整生活機能及交通,潛銷階段已湧入上百通詢問電話!



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