房市新聞

降溫房市 行庫祭自律措施 2020-11-16

文/記者朱漢崙 報導


房市過熱,全國六大地區入列「警示區」。央行13日找房貸業務量前六大銀行董座開會後,行庫也開始自律行動,據了解已有六大地區入列「警示區」,包括竹北、桃園、青埔、台中七期一帶、以及台南、高雄,清一色是目前預售屋紅單轉手交易最「熱」地區。


上述六大地區,青埔是因為桃園航空城效應又拉抬一波房價的上漲,包括竹北、桃園則與竹科新貴或回流台商投資房地產有關,而台中七期、台南、高雄,則與中科、南科擴廠和台商回流有關,其中六區又有兩大異象,一是近一年來價揚的幅度遠高於包括雙北市在內的其他地區,二則是紅單交易亂象,包括投資客一次手上多張紅單再轉手,或是漏夜排隊這類「奇聞奇事」時有所聞。


行庫指出,央行會議雖然僅象徵性向銀行提示包括房貸、土建融授信承作的四大重要原則,但已被市場解讀央行可能採取「實際行動」來應對外界對「房市過熱」的疑慮,同時在央行出面關切下,儘管央行尚未全面祭出選擇性信用管制措施,各大行庫已將著手先行,其中將針對最近紅單交易特別熱絡的地區採取「降溫」行動,上述六大「警示區」可說首當其衝。


據指出,這六大地區包括紅單交易亂象、房價漲太多、及房貸業務競爭太激烈使某些地區的房貸成數達八成以上等現象,已引發主管機關關注。知情人士指出,國內房市並非全面性的上漲,而是部分地區發生預售屋交易「過熱」的情況,因此銀行若要開始採取「降溫」動作,一定是從上述六大地區開始。


大型行庫主管指出,包括台銀、土銀、合庫等三家行庫,對於上述的地區房貸成數,都有行之多年的「分區分級」管理制度,以上述桃園、竹北一帶為例,由於並非是雙北市,因此在三家行庫的分區分級管理下,很多其他銀行作到八成的案子,在該三家行庫只能作到七成五,至於其他銀行,可能將對上述的地區,把最高成數由八成降至七成五。


1605541996213071.jpg



更多精彩內容,請詳閱工商時報。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com


延伸閱讀
【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會-

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會|

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多-

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多|

根據市調機構統計,大台北10個行政區今年Q3房價,相比5年前同期,平均房價每坪已便宜逾5萬元,尤其以北市中正區便宜最多,每坪達14萬元,信義計劃也有超過10萬元幅度,最抗跌的反而是蛋白區,業者指出,北市多已中大坪數降價最多,但小坪數產品單價仍就居高不下。

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用-

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用|

台北市長柯文哲出席居住正義論壇第8場次時致詞表示,現階段台灣超過1年沒住人超過60萬戶,空屋成為大問題,尤其是高房租比高房價問題還嚴重,例如東區很多房租太貴關門,但房東寧可空在那也不願意降價,學界認為,如果不從根本解決,從租金上作管制,公宅蓋再多也是無用。

國泰房產指數:Q3量穩價盤整-

國泰房產指數:Q3量穩價盤整|

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易-

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易|

土地公告現值將於明年1月1日公告,北市地政局今(2018年10月30)日召開作業公開說明會公布調查進度。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞